Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 in Bauträgerprojekt
- Eigengrund mit Seltenheitscharakter im Neubausegment
- 14,28 m² Ostbalkon vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung und sommerlicher Temperierung
- Außenbeschattung und Klimaanlage als überdurchschnittliche Ausstattung
- Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 Kagran
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional um 40.000 EUR
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP A-02
Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 67,69 M² WOHNFLÄCHE + CA. 14,28 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 6,78 m²
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 19,90 m²
* Kochnische ca. 6,67 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,27 m²
* Separates WC ca. 2,00 m²
* Gang ca. 7,68 m²
* Schlafzimmer ca. 10,16 m²
* Schlafzimmer ca. 10,23 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 439.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 399.000,-- Netto zzgl. 20% UST.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 40.000,-- bzw. als Anleger: 36.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.
**Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.**
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* U1 KAGRAN
* STRASSENBAHNLINIEN 25 & 26
* BUSLINIEN 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,69 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen 14,28 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung, sommerlicher Temperierung, Außenbeschattung und Klimaanlage. Das spricht für ein modernes und im Markt gut nachgefragtes Wohnprodukt.
Die Lage an der Schanze ist als gute Wohnlage im Donaufeld einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Oberen Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1 Kagran. Das Umfeld ist derzeit in Entwicklung, was die Infrastruktur mittelfristig zusätzlich stärkt. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Ausstattung, Balkon und der Lagequalität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 458.000 Euro. Damit ist der angebotene Kaufpreis von 439.000 Euro grundsätzlich marktgerecht eingeordnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.