Anlegerwohnung - Investieren auf Eigengrund nahe U1 Kagran - Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt auf Eigengrund
- hochwertige Neubauausstattung mit Bauteilaktivierung und Temperierung
- Südbalkon bzw. Loggia/Freifläche vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Tiefgarage im Haus möglich, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Nähe U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG TOP 2:
Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 64,63 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,42 M² LOGGIA sowie CA. 1,63 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 3,05 m²
* Wohnküche ca. 27,76 m² - mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer 1 ca. 11,16 m² - mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer 2 ca. 11,59 m²
* Gang ca. 2,64 m²
* Badezimmer ca. 5,24 m²
* separate Toilette ca. 1,35 m²
* Abstellraum ca. 1,84 m²
KAUFPREIS WOHNUNG:
Der Kaufpreis beträgt 425.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 390.000,-- € ZZGL. 20% UST.
KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ:
Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
INFRASTRUKTUR:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
* Buslinie 27A
* U1 Kagran
* Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,63 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug auf Eigengrund mit Lift, Kellerabteil und einer gut nutzbaren Freifläche von insgesamt rund 9 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzböden, Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung, sommerliche Temperierung sowie Außenbeschattung. Das wirkt sich wertsteigernd aus.
Die Lage ist für diesen Bezirk gut: Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum und die Alte Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Umfeld ist ein wachsendes Stadtquartier mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und stimmiges Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 416.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 402.000 Euro und 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.430 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.