SCHWARZLAKENAU | Direkt am grünen Park | Neubauwohnungen mit Wärmepumpe & PV-Anlage | ÜBERGABE steht kurz bevor! (Marchfeldkanal, Neue Donau)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt auf Eigengrund
- Großer Eigengarten mit Terrasse und Freiflächenanschlüssen
- Ruhige Grünlage direkt an einer Parkanlage
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung und kühlbarer Estrich
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorgesehen, aber kein konkreter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Traumlage Schwarze Lackenau & Marchfeldkanal in 1210 Wien!
Wohnen in einem der wohl schönsten und grünsten Teile des 21. Bezirks – mit direktem Blick in die Parkanlage. Ihr persönlicher Rückzugsort in absoluter Ruhelage!
+ Natur & Freizeit vor der Tür: Park, Outdoor-Fitnessbereich & Hundezone direkt ums Eck. Schwarzlakenau, Marchfeldkanal, Neue Donau & Donaupark in unmittelbarer Nähe.
+ Top Anbindung: Bus 33A & N20, Bims 26 & 27, S-Bahn (S3/S4 Jedlersdorf & Strebersdorf), U6 Floridsdorf sowie direkte Zufahrt zur A22 Donauufer Autobahn – perfekte Anbindung Richtung City!
+ Alles da: Supermärkte (Billa, Spar), Kindergärten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Eigengrund in der Schwarzlakenau! Ihr neues Zuhause steht kurz vor der Fertigstellung – bereits rund 50 % sind vergeben! Besichtigungen ab SOFORT möglich!
Hier wartet ein begehrtes Neubau-Traumprojekt auf Sie – direkt angrenzend an eine grüne Parkanlage! Perfekt für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlegerimmobilie.
Exklusiv | Grün & Ruhig | Nachhaltig | Geplante Übergabe: Dez. 2026
Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten kurz vor der Schlüsselübergabe! Ein durchdachtes Wohnprojekt mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (Größen von ca. 38 m² bis ca. 103 m²) und privaten Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen) bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause.
Highlights & Top-Ausstattung:
Zukunftsweisend & Effizient: Zentrales Heiz- & Kühlkonzept via Luftwärmepumpe & PV-Anlage mit Fußbodenheizung und kühlbarem Estrich (Change-Over-System).
Klima-Vorbereitung: Dachgeschoss-Einheiten verfügen bereits über die komplette Vorrüstung für Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Materialien: Echtholz-Eichenparkett (österreichische Markenqualität), edles Feinsteinzeug, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden und Marken-Sanitärkeramik.
Fenster & Sonnenschutz: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) mit elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Rollläden.
Komfort-Freiflächen: Balkone, Terrassen und Gärten inkl. frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung.
Sicherheit & Garage: RC2-Sicherheitseingangstüren, barrierefreie Lifte, Kellerabteile sowie Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen.
(Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht – geschätzt ca. EUR 2,00/m² netto).
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mitten im Grünen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und die Grundrisse der noch verbleibenden Einheiten zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 402.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 64,82 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in der Schwarzlakenau im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 8,27 Quadratmetern sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit 116,30 Quadratmetern. Positiv zu werten sind außerdem die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit, Lift, barrierefreier Ausführung und hochwertiger Materialwahl.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr grün und ruhig einzuschätzen. Die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen, Marchfeldkanal und Neuer Donau erhöht die Wohnqualität deutlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch, für diese Wohnlage aber noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, darunter mehrere sehr ähnliche Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Mittel wurde ein leichter Zuschlag für den großen Garten und die hochwertige Ausführung angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.490 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Kedziora
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