SCHWARZLAKENAU | Direkt am grünen Park | Neubauwohnungen mit Wärmepumpe & PV-Anlage | ÜBERGABE steht kurz bevor! (Marchfeldkanal, Neue Donau)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Sehr großer Eigengarten mit Terrasse
- Ruhige Grünlage direkt an Parkanlage
- Nachhaltige Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorgesehen
Lage
Traumlage Schwarze Lackenau & Marchfeldkanal in 1210 Wien!
Wohnen in einem der wohl schönsten und grünsten Teile des 21. Bezirks – mit direktem Blick in die Parkanlage. Ihr persönlicher Rückzugsort in absoluter Ruhelage!
+ Natur & Freizeit vor der Tür: Park, Outdoor-Fitnessbereich & Hundezone direkt ums Eck. Schwarzlakenau, Marchfeldkanal, Neue Donau & Donaupark in unmittelbarer Nähe.
+ Top Anbindung: Bus 33A & N20, Bims 26 & 27, S-Bahn (S3/S4 Jedlersdorf & Strebersdorf), U6 Floridsdorf sowie direkte Zufahrt zur A22 Donauufer Autobahn – perfekte Anbindung Richtung City!
+ Alles da: Supermärkte (Billa, Spar), Kindergärten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Eigengrund in der Schwarzlakenau! Ihr neues Zuhause steht kurz vor der Fertigstellung – bereits rund 50 % sind vergeben! Besichtigungen ab SOFORT möglich!
Hier wartet ein begehrtes Neubau-Traumprojekt auf Sie – direkt angrenzend an eine grüne Parkanlage! Perfekt für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlegerimmobilie.
Exklusiv | Grün & Ruhig | Nachhaltig | Geplante Übergabe: Dez. 2026
Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten kurz vor der Schlüsselübergabe! Ein durchdachtes Wohnprojekt mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (Größen von ca. 38 m² bis ca. 103 m²) und privaten Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen) bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause.
Highlights & Top-Ausstattung:
Zukunftsweisend & Effizient: Zentrales Heiz- & Kühlkonzept via Luftwärmepumpe & PV-Anlage mit Fußbodenheizung und kühlbarem Estrich (Change-Over-System).
Klima-Vorbereitung: Dachgeschoss-Einheiten verfügen bereits über die komplette Vorrüstung für Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Materialien: Echtholz-Eichenparkett (österreichische Markenqualität), edles Feinsteinzeug, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden und Marken-Sanitärkeramik.
Fenster & Sonnenschutz: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) mit elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Rollläden.
Komfort-Freiflächen: Balkone, Terrassen und Gärten inkl. frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung.
Sicherheit & Garage: RC2-Sicherheitseingangstüren, barrierefreie Lifte, Kellerabteile sowie Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen.
(Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht – geschätzt ca. EUR 2,00/m² netto).
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mitten im Grünen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und die Grundrisse der noch verbleibenden Einheiten zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 75,68 Quadratmeter große 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug in der Wolsteingasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen modernen Neubau mit geplanter Übergabe Ende 2026. Besonders wertrelevant sind der sehr große Eigengarten mit rund 156 Quadratmetern, die Terrasse, die barrierefreie Ausführung sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Eichenparkett, Raffstores beziehungsweise Rollläden und Lift.
Die Lage in der Schwarzlakenau ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen, vor allem wegen der unmittelbaren Grün- und Ruhelage nahe Marchfeldkanal und Neuer Donau. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht innerstädtisch, für diese Wohnlage aber noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von ebenfalls bestandsfreien Neubauwohnungen aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter 6.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders attraktiven Garten- und Freiflächenqualität erscheint hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 530.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Kedziora
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