2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sehr geräumigem Wohnzimmer - Erstbezug + Provisionsfrei!

2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sehr geräumigem Wohnzimmer - Erstbezug + Provisionsfrei!

Inserat-Nr.: 641678917392 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr

€ 513.800 € 7.233,56/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 495.000 bis 545.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
Dachgeschosswohnung mit Terrasse (15,88 m²)
hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
Klimavorbereitung im Dachgeschoss
Lift vorhanden
sehr gute öffentliche Anbindung an U1 Kagraner Platz
Kellerabteil vorhanden
Garagenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 71,03 m²

Zimmer 2

Stockwerk 4. OG

Terrasse 15,88 m²

Lage

1220 Wien

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In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 24A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagraner Platz

~ 4 Min.

Bus · 22A, 24A Kraygasse

~ 3 Min.

Straßenbahn · 26, 27 Kraygasse

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 3 Min.

Schule

~ 5 Min.

Kindergarten

~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

~ 3 Min.

Supermarkt Billa

~ 3 Min.

Drogerie Bipa

~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung

Wohnfläche 71,03 m²

Nutzfläche 86,91 m²

Zimmer 2

Stockwerk 4. OG von 5

Verfügbar ab ab sofort

Badezimmer 1

Kellerfläche 4,87 m²

Terrassenfläche 15,88 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2023

Beschreibung

Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante.

Wohnungen für höchste Ansprüche

1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²
Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €
Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme

Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität

Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses

Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität

Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien
Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden
Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre

Leben in bester Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.

Jetzt unverbindlich informieren!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

WOHNUNG STIEGE 3, TOP 23

Die Wohnung mit ca. 70,63 m² Wohnfläche und ca. 15,88 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorzimmer: 6,42 m²
Badezimmer + WC inkl. Fenster: 6,85 m²
Wohnküche: 36,02 m²
Schlafzimmer: 21,74 m²
Terrassen: 15,88 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 513.800,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 451.700,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Leben in bester Lage

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.

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Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.

Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 495.000 bis 545.000
Schätzwert pro m²: € 7.330/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 71 m² Wohnfläche, etwa 15,88 m² Terrasse und einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Lift, dreifach verglasten Fenstern sowie die Klimavorbereitung im Dachgeschoss. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.

Die Lage nahe Kagraner Platz ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine für den 22. Bezirk überdurchschnittlich gute Wohnlage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, darunter mehrere sehr ähnliche Einheiten aus demselben Marktsegment. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 521.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Der angesetzte Wert ist aufgrund von Erstbezug, Dachgeschosslage und Terrasse nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau angesiedelt.