2-Zimmer Wohnung mit geräumigem Wohnzimmer und en-suite Badezimmer - Provisionsfrei in toller Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien
- gute öffentliche Anbindung durch U1 Kagraner Platz in Gehweite
- Loggia und Balkon mit zusammen 7,79 m² vorhanden
- 1. Obergeschoss mit Lift marktgerecht
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgarage nur optional
- Nordbalkon leicht unterdurchschnittlich gegenüber süd-/westorientierten Freiflächen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 24A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante.
Wohnungen für höchste Ansprüche
- 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²
- Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €
- Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
- Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität
- Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
- Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
- Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien
- Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden
- Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Jetzt unverbindlich informieren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 12
Die Wohnung mit ca. 62,21 m² Wohnfläche und ca. 6,69 m² Loggia + 1,10 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 3,68 m²
- en suite- Badezimmer: 5,07 m²
- WC : 1,73 m²
- Wohnküche: 33,27 m²
- Schlafzimmer: 18,26 m²
- Loggia + Balkon: 7,79 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 451.200,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 396.700,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.
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Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,21 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in Wien-Kagran. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine offene Wohnküche, ein en-suite Badezimmer, Fußbodenheizung, Lift sowie eine Loggia und einen Balkon mit zusammen 7,79 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich und entspricht einem hochwertigen Erstbezugsstandard.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut einzuschätzen. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine gut nachgefragte Wohnlage mit starker Infrastruktur und guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bauart, Vermietungsstatus und Lage gut vergleichbar sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Gegenüber einfacheren Einheiten rechtfertigen Erstbezug, Ausstattung und Mikrolage einen Zuschlag; begrenzend wirken das 1. Obergeschoss, die nordseitige Freifläche und der nicht enthaltene Garagenplatz.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 445.000 Euro, entsprechend rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.