Kompakte 3-Zimmer Wohnung inkl. Küche - Erstbezug + Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr gute Verkehrsanbindung durch U1 Kagraner Platz
- Südbalkon bzw. Loggia/Terrasse mit 6,60 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohnatmosphäre laut Beschreibung
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn.
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 24A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante.
Wohnungen für höchste Ansprüche
- 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m²
- Preisspanne: 270.500 € - 875.200 €
- Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
- Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
- Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität
- Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
- Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschosses
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität
- Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien
- Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden
- Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Jetzt unverbindlich informieren!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
WOHNUNG STIEGE 3, TOP 9
Die Wohnung mit ca. 63,90 m² Wohnfläche und ca. 5,66 m² Loggia + 0,94 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 3,09 m²
- Abstellraum: 2,33 m²
- Badezimmer + WC : 7,03 m²
- Wohnküche: 26,96 m²
- Schlafzimmer 1: 10,71 m²
- Schlafzimmer 1: 13,78 m²
- Loggia + Terrasse: 6,60 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 454.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 399.900,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.
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Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,90 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 im Bereich Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine südseitige Loggia beziehungsweise Terrasse mit insgesamt 6,60 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehweite erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.300 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der starken Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 6.920 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 462.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.