DANUBE FIELDS – WOHNEN AUF EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug-Neubau mit Bauträgercharakter
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch mit nur rund 4 m² eher klein
- 3. Stock mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung belegbar
- sehr gute Energieklasse A und moderne Haustechnik
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für diese Einheit nachgewiesen
- Nordbalkon daher kein Südlagen-Zuschlag
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DANUBE FIELDS – EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 31m² bis 101m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
- Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
- LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
- digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
- außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
- Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
- hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen & Fahrradabstellraum
- großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden / im 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet
Infrastruktur:
Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.
Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.
Nebenkosten:
- Kaufvertragserrichtung: ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 15,3kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,13 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, sehr guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung profitiert zudem von der Projektqualität eines Bauträgers und der im Haus vorgesehenen Tiefgarage, auch wenn für die konkrete Einheit kein eigener Stellplatz eindeutig nachgewiesen ist.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind rasch erreichbar. Auch die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum erhöht die Wohnattraktivität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen, die in Größe, Stockwerk und Objektcharakter gut vergleichbar sind. Gerade bei kleinen Wohnungen sind am Markt höhere Quadratmeterpreise üblich als bei größeren Einheiten. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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