DANUBE FIELDS – WOHNEN AUF EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 10,94 m²
- Eigengarten mit 27,85 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitär
- sehr gute Energieklasse A mit niedrigem HWB
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- gute U-Bahn-Anbindung und solide Nahversorgung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz im Kaufpreis nicht eindeutig nachgewiesen
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DANUBE FIELDS – EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 31m² bis 101m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
- Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
- LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
- digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
- außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
- Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
- hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen & Fahrradabstellraum
- großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden / im 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet
Infrastruktur:
Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.
Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.
Nebenkosten:
- Kaufvertragserrichtung: ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 15,3kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 65,07 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und Eigengarten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines projektierten Neubaus und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wirken die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, hochwertigen Sanitärkomponenten, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Besonders wertrelevant sind die Freiflächen mit rund 10,94 Quadratmetern Terrasse und 27,85 Quadratmetern Garten, die den Wohnwert deutlich erhöhen. Die Erdgeschosslage wirkt hingegen leicht wertmindernd gegenüber höher gelegenen Einheiten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut: Die U-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum ist marktseitig klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Größenordnung. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Ausstattung und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 333.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 349.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.