DANUBE FIELDS – WOHNEN AUF EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- gute Mikrolage mit U1-Nähe und sehr guter Infrastruktur
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Tiefgarage und Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Dielenparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär, elektrische Rollläden)
- sehr gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DANUBE FIELDS – EIGENGRUND - WÄRMEPUMPE – GARAGE – U1!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 31m² bis 101m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren aus Holz
- brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
- Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
- LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
- digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
- außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
- Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
- hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Kinderwagen & Fahrradabstellraum
- großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
- Aufzug in alle Stockwerke
- Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden / im 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet
Infrastruktur:
Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.
Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.
Nebenkosten:
- Kaufvertragserrichtung: ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 15,3kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,70 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett, moderner Sanitär-Ausstattung und Tiefgarage. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die sehr gute Energieeffizienz und der Projektcharakter auf Eigengrund. Die Nordausrichtung des Balkons ist im Markt zwar etwas weniger attraktiv als eine Süd- oder Westausrichtung, mindert den Wert hier aber nur geringfügig.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U1, Straßenbahn und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zu Donauzentrum und Alter Donau erhöht die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung, Freifläche, Garagenmöglichkeit und Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 372.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisrahmen für hochwertige Erstbezugswohnungen dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.