Urban Bloom: Attraktive 2-Zimmer-Loggiawohnung – provisionsfreier Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine 2-Zimmer-Wohnung mit überproportional stabilem m²-Preis
- private Freifläche vorhanden, aber nur 2,72 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- gute Nahversorgung und sehr gute Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban Bloom befindet sich in Wien-Donaustadt und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität in grüner Umgebung.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf sowie die öffentliche Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) – ca. 650 m entfernt (rund 9 Gehminuten) mit schneller Verbindung zur U2 Stadlau (ca. 2 Fahrminuten) sowie zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 18 Fahrminuten)
- Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 26A – ca. 600 m entfernt, mit direkter Anbindung zur U1 Kagran (ca. 8 Fahrminuten)
Die Lage bietet zudem eine ideale Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsräumen. Die Uferbereiche der Alten Donau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Froschteich Park sowie die Kletterhalle Wien sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den hohen Erholungswert einer grünen Wohnumgebung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aufblühen im Herzen der Donaustadt
Mit Urban Bloom entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet und insgesamt 33 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen umfasst.
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob für Singles, Paare, Familien oder Investoren. Die Wohnungen bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 39 m² bis 93 m² und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4 Zimmer-Familienwohnungen.
Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – der Wohnraum wird nach außen erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Einheiten überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente und bieten zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl von Anfang an.
Die geplante Fertigstellung ist für 2029 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Das Projekt im Überblick
- 33 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 39 bis 93 m²
- Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Investoren
- Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Zwei Baukörper mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Aufzug
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden
- Moderne Sanitärgegenstände und Fliesen inklusive
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,8 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen provisionsfreien Erstbezug mit kleiner Loggia, Kellerabteil, Lift und zeitgemäßer Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie die barrierearme Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünräumen und zur Alten Donau positiv auf die Wohnqualität aus. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage Wiens, aber um eine gut nachgefragte Wohnlage mit solider Zukunftsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 245.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktniveaus für Erstbezugswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.