Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Terrasse – provisionsfreier Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Westausrichtung
- Lift, Barrierefreiheit und Keller vorhanden
- Sehr gute Grünraumnähe bei solider Nahversorgung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
- Fertigstellung erst 2029, daher kein kurzfristig beziehbarer Bestand
Lage
Urban Bloom befindet sich in Wien-Donaustadt und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität in grüner Umgebung.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf sowie die öffentliche Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) – ca. 650 m entfernt (rund 9 Gehminuten) mit schneller Verbindung zur U2 Stadlau (ca. 2 Fahrminuten) sowie zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 18 Fahrminuten)
- Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 26A – ca. 600 m entfernt, mit direkter Anbindung zur U1 Kagran (ca. 8 Fahrminuten)
Die Lage bietet zudem eine ideale Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsräumen. Die Uferbereiche der Alten Donau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Froschteich Park sowie die Kletterhalle Wien sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den hohen Erholungswert einer grünen Wohnumgebung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aufblühen im Herzen der Donaustadt
Mit Urban Bloom entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet und insgesamt 33 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen umfasst.
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob für Singles, Paare, Familien oder Investoren. Die Wohnungen bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 39 m² bis 93 m² und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4 Zimmer-Familienwohnungen.
Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – der Wohnraum wird nach außen erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Einheiten überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente und bieten zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl von Anfang an.
Die geplante Fertigstellung ist für 2029 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Das Projekt im Überblick
- 33 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 39 bis 93 m²
- Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Investoren
- Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Zwei Baukörper mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Aufzug
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden
- Moderne Sanitärgegenstände und Fliesen inklusive
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 92,57 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über eine rund 9,9 Quadratmeter große Terrasse, ein Kellerabteil sowie eine für den heutigen Markt überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, 3-fach verglasten Fenstern und barrierearmer Ausführung. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Familien an.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen, die gute Nahversorgung und die ordentliche Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Es handelt sich nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenstadtlage, wohl aber um eine gefragte Wohnlage mit hohem Alltags- und Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb die besonders gut passenden Merkmale des Bewertungsobjekts gesondert berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 545.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für hochwertige Erstbezugswohnungen dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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