Familienhit: 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – provisionsfreier Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse (11,29 m²)
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift und barrierefreie/rollstuhlgerechte Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- gute Grünlage bei zugleich ordentlicher Nahversorgung
- geplante Fertigstellung erst 2029, daher kein kurzfristig nutzbarer Bestand
Lage
Urban Bloom befindet sich in Wien-Donaustadt und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität in grüner Umgebung.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf sowie die öffentliche Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) – ca. 650 m entfernt (rund 9 Gehminuten) mit schneller Verbindung zur U2 Stadlau (ca. 2 Fahrminuten) sowie zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 18 Fahrminuten)
- Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 26A – ca. 600 m entfernt, mit direkter Anbindung zur U1 Kagran (ca. 8 Fahrminuten)
Die Lage bietet zudem eine ideale Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsräumen. Die Uferbereiche der Alten Donau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Froschteich Park sowie die Kletterhalle Wien sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den hohen Erholungswert einer grünen Wohnumgebung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aufblühen im Herzen der Donaustadt
Mit Urban Bloom entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet und insgesamt 33 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen umfasst.
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob für Singles, Paare, Familien oder Investoren. Die Wohnungen bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 39 m² bis 93 m² und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4 Zimmer-Familienwohnungen.
Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – der Wohnraum wird nach außen erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Einheiten überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente und bieten zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl von Anfang an.
Die geplante Fertigstellung ist für 2029 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Das Projekt im Überblick
- 33 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 39 bis 93 m²
- Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Investoren
- Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Zwei Baukörper mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Aufzug
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden
- Moderne Sanitärgegenstände und Fliesen inklusive
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]
Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 79,82 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 11,29 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen provisionsfreien Erstbezug in einem Neubauprojekt. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Lift und barrierefreier Erschließung. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Familienobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage ist für Donaustadt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und die Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist alltagstauglich. Die Nähe zu Erholungsräumen und zur Alten Donau wirkt zusätzlich positiv.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Niedrigere Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt berücksichtigt, während die besser passenden Neubauverkäufe im näheren Umfeld stärker gewichtet wurden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 479.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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