NÄHE U2: ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE I Balkon, Terrasse oder Garten I Aufzug I Fußbodenheizung & Kühlung I Luft-Wasser-Wärmepumpe I elektrische Raffstores
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 31 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Parkett und elektrischen Raffstores
- energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Erdgeschosslage
- ruhige Grünlage in Essling
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Lage & Umgebung:
Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m,
U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten,
U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten,
BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m,
Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m,
Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m,
Post ca. 250 m,
Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe,
Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
- 8 exklusive Erstbezugswohnungen
- Eigengärten, Terrassen & Balkone
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Grundrisse mit 1–2 Zimmern
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Elektrischer Sonnenschutz
- Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Zugang mit Lift
Lage & Umgebung:
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Verfügbare Einheiten:
- Top 1 (EG):
1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m² - Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m² - Top 3 (1. OG):
2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
Balkon: 2,47 m² - Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche - Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² - Top 6 (2. OG):
2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
Terrasse: 6,77 m² - Top 7 (DG):
1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
Terrasse: 4,87 m² - Top 8 (DG):
1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche
Anlegerpreise auf einen Blick:
Top 1: Anlegerpreis € 218.550
Top 2: Anlegerpreis € 297.600
Top 3: Anlegerpreis € 231.570
Top 4: Anlegerpreis € 265.050
Top 5: Anlegerpreis € 213.900
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkuaft
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: € 235.000
Top 2: € 299.900
Top 3: € 249.000
Top 4: € 285.000
Top 5: € 230.000
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkauft
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 1 – 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,9 m² Wohnfläche und Garten
Die Wohnung Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,9 m² und ist funktional aufgeteilt in Wohnraum mit Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorraum. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt in den ca. 31 m² großen Garten.
Raumaufteilung:
Vorraum (~2,1 m²)
Wohnraum mit Küche (~33,2 m²)
Badezimmer mit Dusche und WC (~4,6 m²)
Garten (~31 m²)
Kaufpreis: € 235.000,–
Anlegerpreis: € 218.550,-
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 204.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wien-Essling mit rund 39,9 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 31 Quadratmeter großen Eigengarten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Neubauprojekts mit nur acht Einheiten und weist eine überdurchschnittlich gute Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung und Kühlung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkettböden, elektrische Raffstores, der Lift sowie die energieeffiziente Bauweise. Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung über mehrere Buslinien zur U-Bahn einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein solides und relativ einheitliches Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil kleine Neubauwohnungen mit Garten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Gleichzeitig wurde die Erdgeschosslage wertmindernd mitberücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 204.000 bis 226.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.390 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut nachvollziehbaren Bereich des bezirklichen Erstbezugsmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.