NÄHE U2: ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE I Balkon, Terrasse oder Garten I Aufzug I Fußbodenheizung & Kühlung I Luft-Wasser-Wärmepumpe I elektrische Raffstores
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- ruhige Grünlage in Essling
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Lage & Umgebung:
Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m,
U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten,
U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten,
BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m,
Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m,
Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m,
Post ca. 250 m,
Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe,
Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
- 8 exklusive Erstbezugswohnungen
- Eigengärten, Terrassen & Balkone
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Grundrisse mit 1–2 Zimmern
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Elektrischer Sonnenschutz
- Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Zugang mit Lift
Lage & Umgebung:
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Verfügbare Einheiten:
- Top 1 (EG):
1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m² - Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m² - Top 3 (1. OG):
2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
Balkon: 2,47 m² - Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche - Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² - Top 6 (2. OG):
2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
Terrasse: 6,77 m² - Top 7 (DG):
1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
Terrasse: 4,87 m² - Top 8 (DG):
1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche
Anlegerpreise auf einen Blick:
Top 1: Anlegerpreis € 218.550
Top 2: Anlegerpreis € 297.600
Top 3: Anlegerpreis € 231.570
Top 4: Anlegerpreis € 265.050
Top 5: Anlegerpreis € 213.900
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkuaft
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: € 235.000
Top 2: € 299.900
Top 3: € 249.000
Top 4: € 285.000
Top 5: € 230.000
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkauft
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 5 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,4 m² Wohnfläche, Terrasse und Balkon
Die Wohnung Top 5 bietet eine Wohnfläche von ca. 43,4 m² und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Zusätzlich stehen eine Terrasse mit ca. 5,8 m² und ein Balkon mit ca. 2,6 m² zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Vorraum (~6 m²)
Wohnküche (~17,1 m²)
Schlafzimmer (~14,1 m²)
Badezimmer mit WC (~4,6 m²)
Abstellraum (~1,6 m²)
Terrasse (~5,8 m²)
Balkon (~2,6 m²)
Kaufpreis: € 230.000,–
Anlegerpreis: € 213.900,–
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,39 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Wien-Essling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit nur acht Einheiten. Für den Wert besonders positiv sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung und Kühlung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift, elektrischer Sonnenschutz sowie die beiden Freiflächen mit Balkon und Terrasse. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit guter Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Busanbindung einzustufen. Die U-Bahn ist nicht direkt fußläufig erreichbar, aber über Bus gut angebunden. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage im 22. Bezirk vor, jedoch keine klassische Premium-Innenstadtlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt die kleine, gut nachgefragte Wohnungsgröße sowie die überdurchschnittliche Ausstattung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 242.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.