NÄHE U2: ERSTBEZUG IN GRÜNRUHELAGE I Balkon, Terrasse oder Garten I Aufzug I Fußbodenheizung & Kühlung I Luft-Wasser-Wärmepumpe I elektrische Raffstores
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Grünlage in Essling
- kleines Wohnprojekt mit nur acht Einheiten
- Lift vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung und Raffstores
- energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- keine ausdrücklich ausgewiesene Freifläche bei Top 4
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage & Umgebung:
Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m,
U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten,
U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten,
BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m,
Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m,
Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m,
Post ca. 250 m,
Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe,
Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
- 8 exklusive Erstbezugswohnungen
- Eigengärten, Terrassen & Balkone
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Grundrisse mit 1–2 Zimmern
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Elektrischer Sonnenschutz
- Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Zugang mit Lift
Lage & Umgebung:
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Verfügbare Einheiten:
- Top 1 (EG):
1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m² - Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m² - Top 3 (1. OG):
2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
Balkon: 2,47 m² - Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche - Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² - Top 6 (2. OG):
2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
Terrasse: 6,77 m² - Top 7 (DG):
1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
Terrasse: 4,87 m² - Top 8 (DG):
1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche
Anlegerpreise auf einen Blick:
Top 1: Anlegerpreis € 218.550
Top 2: Anlegerpreis € 297.600
Top 3: Anlegerpreis € 231.570
Top 4: Anlegerpreis € 265.050
Top 5: Anlegerpreis € 213.900
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkuaft
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: € 235.000
Top 2: € 299.900
Top 3: € 249.000
Top 4: € 285.000
Top 5: € 230.000
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkauft
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 4 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,2 m² Wohnfläche
Die Wohnung Top 4 bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum sowie zwei Vorräumen.
Raumaufteilung:
Vorraum (~6,1 m²)
Wohnküche (~27,9 m²)
Schlafzimmer (~13,4 m²)
Badezimmer mit WC (~3,6 m²)
Abstellraum (~3,3 m²)
Vorraum innen (~1,9 m²)
Kaufpreis: € 285.000,–
Anlegerpreis: € 265.050,–
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in Wien-Essling. Das Objekt ist ein Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, Luft-Wasser-Wärmepumpe und elektrischem Sonnenschutz. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Grünlage, die kleine Wohnanlage mit nur acht Einheiten sowie die gute Nahversorgung im Umfeld. Zu beachten ist allerdings, dass für diese konkrete Wohnung keine eigene Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ausgewiesen ist, was im Neubausegment einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 22. Bezirk einzustufen: Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U-Bahn ist nicht direkt fußläufig erreichbar, aber gut mit dem Bus angebunden.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein Preisniveau von überwiegend rund 5.500 bis 5.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 295.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.