CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- Südseitige Loggia mit ca. 6,03 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Sehr gute Energieeffizienz und Luftwärmepumpe
- Keller vorhanden
- Tiefgaragenplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
WOHNUNG TOP 7:
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 55,17 M² WOHNFLÄCHE und CA. 6,03 M² LOGGIA befindet sich im 2. OG und ist nach Süden ausgerichtet.
Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über DIE WOHNKÜCHE gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf DIE LOGGIA. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum 4,83 M²
* Bad mit Dusche und Handwaschbecken 5,91 M²
* SR 5,52 M²
* Wohnküche 22,29 M²
* Zimmer 16,62 M²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 304.325,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (ANLEGER: 27.634,49 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
INFRASTRUKTUR:
Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.
Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,30 KWH/M²A WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT.
GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 1814 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,17 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine südseitige Loggia mit rund 6,03 Quadratmetern. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Lift, barrierefreiem Zugang, Keller sowie die sehr gute Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, laut Unterlagen jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirken die Nähe zur U1, zum Donauzentrum und zur Alten Donau klar positiv auf die Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus vergleichbaren Neubauprojekten und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezugs-Neubauten aber noch gut nachvollziehbaren Marktbereich dieses Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.