CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 21,78 m² Terrassenfläche auf drei Freiflächen
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischen Rollläden
- barrierefrei und Lift vorhanden
- gute Mikrolage nahe Kagraner Platz, Donauzentrum und Alter Donau
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Nord-Süd-Orientierung mit guter Nutzbarkeit der Freiflächen
- sehr gute Energieeffizienz / moderner Gebäudestandard
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
WOHNUNG TOP 11:
Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 66,28 M² WOHNFLÄCHE und CA. 21,78 M² TERRASSE befindet sich im 1. DG und orientiert sich RICHTUNG NORDEN UND SÜDEN.
Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über DIE WOHNKÜCHE UND DIE SCHLAFZIMMER gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf DIE TERRASSEN. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum 9,49 M²
* Bad mit Dusche und Handwaschbecken 5,00 M²
* WC 1,60 M²
* Wohnküche 23,64 M²
* 1 Zimmer 11,89 M²
* 2 Zimmer 14,66 M²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 459.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (ANLEGER: 27.634,49 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
INFRASTRUKTUR:
Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.
Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,30 KWH/M²A WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT.
GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 1814 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 66,28 m² Wohnfläche sowie insgesamt 21,78 m² Freiflächen in Form von drei Terrassen. Das Objekt verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreiem Zugang, elektrischen Rollläden und sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirkt auch die Nord-Süd-Ausrichtung mit direktem Zugang auf die Terrassen aus mehreren Räumen. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet.
Die Lage ist für Donaustadt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Kagraner Platz, Donauzentrum und Alter Donau erhöht die Wohn- und Vermarktungsqualität deutlich. Nahversorgung, Grünraum und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist insgesamt gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem vergleichbare Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und Bestandsfreiheit. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Erstbezugs und der guten Mikrolage schätze ich den Verkehrswert auf 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.