CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südseitiger Balkon mit rund 11,5 m²
- Fußbodenheizung und hochwertige Innenausstattung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Energieeffizienz
- U1-Nähe und gute Nahversorgung
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
WOHNUNG TOP 5:
Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 62,51 M2 WOHNFLÄCHE und ca. 11,63 M² BALKON befindet sich im 2. OG und ist nach Süden ausgerichtet.
Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über DIE WOHNKÜCHE UND DAS SCHLAFZIMMER gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf DEN BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum 8,14 M²
* Bad mit Dusche und Handwaschbecken 5,31 M²
* WC 1,62 M²
* AR 1,81 M²
* Wohnküche 22,56 M²
* 1 Zimmer 10,40 M²
* 2 Zimmer 12,67 M²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 387.575,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (ANLEGER: 27.634,49 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
INFRASTRUKTUR:
Die erstklassige Nähe zur U1 – Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 – Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.
Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,30 KWH/M²A WELCHER DER KLASSE B ENTSPRICHT.
GERNE STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0664 1814 655 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 62,51 Quadratmetern Wohnfläche, rund 11,5 Quadratmetern südseitigem Balkon sowie moderner Ausstattung. Wertrelevant sind insbesondere die Fußbodenheizung, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die gute Energieeffizienz und der zeitgemäße Neubaucharakter. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat zusätzlich erwerbbar, daher wurde er nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage im Bereich Kagraner Platz ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Die Anbindung an die U1, die Nähe zu Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung sprechen klar für die Wohnung. Zusätzlich wirken die Erreichbarkeit von Donauzentrum und Alter Donau positiv auf die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Objekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 6.900 bis 7.400 Euro je Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen teils höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 430.000 Euro und 468.000 Euro. Damit liegt die Wohnung aufgrund von Erstbezug, Ausstattung und Freifläche nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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