Gretls Garten - Residieren im Herzen von Hirschstetten - Absolute Ruhelage - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschosslage
- 22,06 m² Terrasse und 7,91 m² Garten
- Absolute Ruhelage im Neubauquartier
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzboden und elektrischer Außenbeschattung
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Anni-Haider-Weg, Maria-Emhart-Weg, Hausfeldstraße, Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Wohnen nahe Badeteich und U2
- Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 97A
- U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
- Straßenbahn 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 4 TOP 1:
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,76 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 11,09 m²
* Wohnküche: ca. 27,13 m²
* Zimmer: ca. 14,36 m²
* Abstellraum: ca. 1,47 m²
* Bad: ca. 4,86 m²
* WC: ca. 1,85 m²
* Terrasse: ca. 22,06 m²
* Garten: ca. 7,91 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000 €.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.
Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.
INFRASTRUKTUR:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* BUSLINIE 97A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,76 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzböden, elektrische Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die 22,06 Quadratmeter große Terrasse sowie der kleine Eigengarten mit 7,91 Quadratmetern. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Positiv sind die ruhige Wohnsituation, die Nähe zu Grünflächen und zum Badeteich Hirschstetten sowie die gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, auch wenn die U-Bahn nicht unmittelbar vor dem Haus liegt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits sowie der Terrasse, des Gartens und der Ruhelage andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 311.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.