Gretls Garten - Residieren im Herzen von Hirschstetten - Absolute Ruhelage - Provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Westbalkon mit 9,12 m²
- Gute Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und elektrischer Außenbeschattung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Anni-Haider-Weg, Maria-Emhart-Weg, Hausfeldstraße, Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Wohnen nahe Badeteich und U2
- Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 97A
- U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
- Straßenbahn 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 2 TOP 9:
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 63,15 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 5,80 m²
* Wohnküche: ca. 33,91 m²
* Zimmer: ca. 15,15 m²
* Abstellraum: ca. 2,07 m²
* Bad: ca. 4,37 m²
* WC: ca. 1,85 m²
* Balkon: ca. 9,12 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000 €.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.
Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.
INFRASTRUKTUR:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* BUSLINIE 97A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 317.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 9,12 Quadratmeter großen Westbalkon. Die Ausstattung ist für den lokalen Neubaumarkt überdurchschnittlich solide: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Echtholzböden, elektrische Außenbeschattung, Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum sind klar wertrelevant. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht im Wohnungswert mitgerechnet.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, zusätzlich besteht ein hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisband. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 337.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Erstbezugswohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.