GOLDENER SCHWAN | KAISERMÜHLEN: FAMILIENHIT 3-ZIMMER MIT TERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter durch Generalrevitalisierung
- 15,45 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- 1. Obergeschoss trotz Lift unter den Premium-Hochgeschossen der Vergleichsobjekte
- sehr gute Mikrolage nahe Alte Donau und Donauinsel
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich im malerischen Stadtteil Kaisermühlen, der Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt ist. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Donau.
U-Bahn: Die U1-Station "Kaisermühlen VIC" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Wien.
Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen und Bootfahren. Diese Naturoasen sind ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung:
- Intelligente und offene Grundrisse
- Freiflächen: Terrasse, Balkon, Loggia
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil
Beschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in begehrter Lage des 22. Bezirks. im charmanten Umfeld von Kaisermühlen und der Alten Donau. Diese exklusive Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit modernstem Wohnkomfort und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Der stilvolle Altbau wird einer hochwertigen Generalrevitalisierung unterzogen und ist ab 2027 bereit für anspruchsvolle Käufer, die Stil, Qualität und eine gute Lage zu schätzen wissen.
•Auf 105 m² Wohnfläche erwarten Sie:
•Drei großzügige Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer
•Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer
•Ein separates Gäste-WC
•Hochwertiger Parkettboden, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft
•Eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die gelungene Kombination aus modernem Design und erstklassiger Ausstattung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für sonnige Stunden im Freien.
Verfügbar ab dem Jahr 2027, bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der begehrten Donaustadt und erleben Sie exklusives Wohnen in einem der dynamischsten Bezirke Wiens.
Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 105 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der Schüttaustraße in Wien-Kaisermühlen. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig revitalisierten Projekt mit geplanter Fertigstellung ab 2027 und verfügt über zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Fußbodenheizung, Parkett, Lift sowie eine Terrasse mit rund 15 m². Damit liegt eine überdurchschnittlich ausgestattete Wohnung mit klarer Ausrichtung auf Eigennutzer im gehobenen Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment vor.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertsteigernd wirken die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die gute Anbindung an die U1. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist in Kaisermühlen stark nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Sehr hochpreisige Vergleichsobjekte in oberen Turmgeschossen wurden geringer gewichtet, weil sie wegen Aussicht und Stockwerk nicht direkt mit einer Wohnung im 1. Obergeschoss vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 806.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 760.000 bis 850.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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