GOLDENER SCHWAN | Dachgeschoss-Highlight - Freizeitparadies Alte Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbau
- Dachgeschoss-/Terrassenwohnung mit 24,3 m² Freifläche
- Große Familienwohnung mit 5 Zimmern und 3 Bädern
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
- Sehr gute Freizeitlage nahe Alte Donau und Donauinsel
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Beziehbarkeit erst ab 2027 als leichter Vermarktungsdämpfer
Lage
Das Projekt befindet sich im malerischen Stadtteil Kaisermühlen, der Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt ist. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Donau.
U-Bahn: Die U1-Station "Kaisermühlen VIC" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Wien.
Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen und Bootfahren. Diese Naturoasen sind ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung:
- Intelligente und offene Grundrisse
- Freiflächen: Terrasse, Balkon, Loggia
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1220 Wien, Kaisermühlen, eine exklusive Terrassenwohnung im topsanierten Erstbezug eines stilvollen revitalisierten Altbaus, gelegen im 1. Dachgeschoss. Auf großzügigen 138 m² erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, drei elegante Bäder und ein separates Gäste-WC. Edle Parkettböden unterstreichen das stilvolle Ambiente, während bodentiefe Fenster den Wohnraum mit Sonne fluten – perfekte Ausrichtung für Lichtliebhaber.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: moderner Grundriss, klimafreundliche Haustechnik, Design-Sanitärräume und eine überdurchschnittlich große Sonnenterrasse. Dank der Lage zwischen Praktischer City-Anbindung (U1 Kaisermühlen-VIC, A22) und dem Naherholungsgebiet Alte Donau genießen Sie urbanen Komfort und Freizeitidylle zugleich: Schwimmen, Segeln, Joggen oder abends am Wasser flanieren – alles nur Schritte entfernt.
Diese Luxuswohnung ist ab 2027 beziehbar und vereint Wertanlage-Potenzial mit höchstem Wohnkomfort. Sichern Sie sich jetzt Ihr Ticket zu Wiens beliebtestem Freizeitviertel und erleben Sie Wohnen auf Premium-Niveau!
Stilvoll sanierter Altbau in Kaisermühlen nahe der Alten Donau
In ausgezeichneter Lage in Kaisermühlen, unweit der Alten Donau, wird ein historischer Altbau mit viel Stil und Sorgfalt saniert und erweitert. Insgesamt entstehen hier 6 gewerbliche Apartments sowie 10 Wohnungen, darunter eine Dachgeschosswohnung und ein luxuriöses Penthouse mit Pool.
Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.320.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Terrassenwohnung mit rund 137,85 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus in Wien-Kaisermühlen. Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Freifläche von rund 24,3 Quadratmetern. Positiv zu werten sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und moderner Haustechnik sowie die für Familien sehr gut nutzbare Grundrisslösung.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit der U1-Station Kaisermühlen-VIC. Diese Kombination aus Freizeitwert und Stadtanbindung ist am Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die demselben Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein tragfähiger Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.381.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.320.000 bis 1.450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für ein großes Erstbezugsobjekt mit Terrasse in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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