GOLDENER SCHWAN | 4-ZIMMER WOHNTRAUM MIT TERRASSE BEI DER ALTEN DONAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung / Bauträgersegment
- Terrasse mit 12,81 m²
- Altbauflair mit bis zu 3,5 m Raumhöhe
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Sehr gute Freizeit- und Grünlage nahe Alte Donau
- Kein ausgewiesener Stellplatz
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
Lage
Das Projekt befindet sich im malerischen Stadtteil Kaisermühlen, der Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt ist. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Donau.
U-Bahn: Die U1-Station "Kaisermühlen VIC" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Wien.
Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen und Bootfahren. Diese Naturoasen sind ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung:
- Intelligente und offene Grundrisse
- Freiflächen: Terrasse, Balkon, Loggia
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil
- Energieeffizente Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Kaisermühlen! Diese exquisite, im Jahr 2025 neu revitalisierte Wohnung präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung und verspricht höchsten Wohnkomfort auf 92 m². Das Altbauflair mit bis zu 3,5 m hohen Räumen verleiht ein besonderes Wohngefühl.
Diese stilvolle Unterkunft bietet Ihnen vier großzügige Zimmer, darunter drei helle und gemütliche Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für außergewöhnlichen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung, die durch hochwertige Parkettböden und eine gehobene Ausstattungsqualität überzeugt. Der Wohnbereich wird zu einem Ort der Entspannung und des Wohlbefindens, an dem Sie neue Energie tanken können.
Diese einzigartige Immobilie ist ab dem Jahr 2027 verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, den Charme und die Lebensqualität Wiens in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihr Traumdomizil zu sichern und Teil einer lebendigen und dynamischen Wohngegend zu werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schüttaustraße in Wien-Kaisermühlen und umfasst rund 91,6 m² Wohnfläche mit vier Zimmern sowie einer Terrasse von etwa 12,8 m². Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines 2025 revitalisierten Hauses und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Besonders wertrelevant sind die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Gäste-WC sowie das Altbauflair mit Raumhöhen bis zu 3,5 Metern. Ein Stellplatz ist nach den vorliegenden Unterlagen nicht gesichert nachgewiesen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel schafft einen deutlichen Freizeit- und Wohnwert, zugleich ist die Nahversorgung ausgezeichnet und die U1-Station Kaisermühlen-VIC gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Sehr teure Hochhausverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil diese aufgrund von Aussicht, Hochgeschosslage und Sondersegment nicht direkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 682.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 650.000 bis 715.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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