RKG26 – Gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung
- Lift, barrierefreier Zugang und Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Keine gesicherte Freifläche aus den Kerndaten ableitbar
- Visualisierungen und Ausstattungsdarstellungen laut Makler teilweise unverbindlich
Lage
Die Reklewskigasse 26 vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den Bahnhof Wien Liesing, mehrere Buslinien sowie die A2 und S1 gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Grünflächen, der Liesingbach-Radweg und der nahe Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl harmonisch verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der Reklewskigasse – wo zeitlose Eleganz auf luxuriösen Wohnkomfort trifft.
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 32,06 m² im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen ein modernes, einladendes Ambiente.
Die hochwertige Ausstattung, die klare Architektur und die sorgfältig abgestimmten Materialien sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Single-Haushalt oder attraktive Vorsorgewohnung – diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und nachhaltigen Wohnwert und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.
Ausstattung & Highlights
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz
- Mechanische Entlüftung in Bad und WC
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Eingangsbereich, Bad, WC und auf der Terrasse
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
Ein eigenes Kellerabteil, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Müllraum im Erdgeschoss sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das durchdachte Gesamtkonzept dieser modernen Wohnanlage perfekt ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis:
Das Gebäude befindet sich derzeit in Bau bzw. in der Revitalisierungsphase. Die dargestellten Visualisierungen und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen einen möglichen Ausstattungs- und Einrichtungsstandard dar. Es handelt sich teilweise um KI-generierte bzw. computergestützte Darstellungen. Abweichungen in Ausführung, Materialien, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die tatsächliche Ausführung kann daher von den dargestellten Bildern abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,06 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines projektierten beziehungsweise revitalisierten Wohnhauses in Wien-Atzgersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Eichenparkett, Lift, barrierefreiem Zugang und Kellerabteil. Das spricht für einen modernen, energieeffizienten Wohnstandard. Nicht gesichert ableitbar ist hingegen eine eigene Freifläche; zudem sind die gezeigten Visualisierungen laut Makler nicht vollständig verbindlich.
Die Lage ist für den 23. Bezirk insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Grünflächen und Alltagsinfrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, für Liesing jedoch noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Besonders relevant waren die kleineren Vergleichsobjekte, weil sehr kompakte Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als mittelgroße Einheiten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 184.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 194.000 Euro, entsprechend rund 5.750 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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