RKG26 – Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- revitalisierter Altbau mit modernem Dachausbau
- 8,13 m² Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und Grünbezug
- nordseitige Loggia als kleiner Abschlag gegenüber Süd-/Westausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Reklewskigasse 26 vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den Bahnhof Wien Liesing, mehrere Buslinien sowie die A2 und S1 gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Grünflächen, der Liesingbach-Radweg und der nahe Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl harmonisch verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der Reklewskigasse – wo zeitlose Eleganz auf luxuriösen Wohnkomfort trifft.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im mit 74,44 m² 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige 8,13 m² große Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ausstattung & Highlights
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz
- Mechanische Entlüftung in Bad und WC
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Eingangsbereich, Bad, WC und auf der Terrasse
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
Ein eigenes Kellerabteil, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Müllraum im Erdgeschoss sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das durchdachte Gesamtkonzept dieser modernen Wohnanlage perfekt ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis:
Das Gebäude befindet sich derzeit in Bau bzw. in der Revitalisierungsphase. Die dargestellten Visualisierungen und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen einen möglichen Ausstattungs- und Einrichtungsstandard dar. Es handelt sich teilweise um KI-generierte bzw. computergestützte Darstellungen. Abweichungen in Ausführung, Materialien, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die tatsächliche Ausführung kann daher von den dargestellten Bildern abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachausbau in 1230 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über eine für dieses Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Eichenparkett, Lift, Kellerabteil sowie eine 8,13 m² große Loggia. Insgesamt handelt es sich um ein modernes Neubauprodukt im Altbaugewand, was am Markt regelmäßig besser nachgefragt wird als durchschnittlicher Bestand.
Die Lage in Atzgersdorf ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, viel Grünraum und solider Infrastruktur einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsräumen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Bezirk noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im Bauträgersegment. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Ausstattung, Loggia, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 391.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.