RKG26 – Wohnen mit Freiraum – 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 7,47 m² Loggia als werthaltige Freifläche
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- 1. Obergeschoss mit Lift, daher neutral bis leicht positiv
- Kein Stellplatz in den Unterlagen erwähnt
- Visualisierungen teilweise unverbindlich; tatsächliche Ausführung kann abweichen
Lage
Die Reklewskigasse 26 vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den Bahnhof Wien Liesing, mehrere Buslinien sowie die A2 und S1 gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Grünflächen, der Liesingbach-Radweg und der nahe Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl harmonisch verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der Reklewskigasse – wo zeitlose Eleganz auf luxuriösen Wohnkomfort trifft.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im mit 86,64 m² 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice-Lösung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige 7,47 m² große Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ausstattung & Highlights
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz
- Mechanische Entlüftung in Bad und WC
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in Eingangsbereich, Bad, WC und auf der Terrasse
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
Ein eigenes Kellerabteil, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Müllraum im Erdgeschoss sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das durchdachte Gesamtkonzept dieser modernen Wohnanlage perfekt ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis:
Das Gebäude befindet sich derzeit in Bau bzw. in der Revitalisierungsphase. Die dargestellten Visualisierungen und Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen einen möglichen Ausstattungs- und Einrichtungsstandard dar. Es handelt sich teilweise um KI-generierte bzw. computergestützte Darstellungen. Abweichungen in Ausführung, Materialien, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die tatsächliche Ausführung kann daher von den dargestellten Bildern abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,64 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 7,47 Quadratmeter große Loggia, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Rollläden, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, energieeffizientes Wohnprodukt.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Alltag brauchbar, jedoch nicht auf dem Niveau innerstädtischer U-Bahn-Lagen. Insgesamt ergibt sich daher eine gute, aber keine hochpreisige Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 5.450 Euro leicht über dem Bezirksoberquartil, was durch den Erstbezugscharakter, die gute Ausstattung und die vorhandene Loggia sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.