Smarte Starterwohnung bei der U-Bahn I Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- barrierefrei und Lift vorhanden
- ruhige Seitengassenlage mit guter Infrastruktur
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Garage nur optional, nicht als inkludiert ableitbar
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich im 23. Bezirk in einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße und Altmannsdorfer Straße.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe an die U6-Station Erlaaer Straße sowie die Badner Bahn optimal an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken.
Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität.
Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt.
Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 geplant.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben.
Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im ersten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,9 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreier Zugang und ein Kellerabteil. Ein Balkon oder eine Terrasse ist aus den Unterlagen nicht ableitbar, was im Markt leicht wertmindernd wirkt. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung grundsätzlich vorhanden, jedoch offenbar nur optional und daher nicht im Wohnungswert voll enthalten.
Die Lage ist für das Segment gut: ruhige Seitengasse, sehr gute Nahversorgung und eine überzeugende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U6, Bus und Badner Bahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut positioniert.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verbücherte Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Qualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 221.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des für Erstbezugswohnungen in dieser Lage nachvollziehbaren Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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