Starterwohnung Nähe Shopping City Süd I Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- gehobene Ausstattung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Seitengassenlage
- Garage im Haus vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- kein gesicherter Balkon oder Terrasse ableitbar
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich im 23. Bezirk in einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße und Altmannsdorfer Straße.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe an die U6-Station Erlaaer Straße sowie die Badner Bahn optimal an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken.
Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität.
Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt.
Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 geplant.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben.
Diese smarte Pärchenwohnung befindet sich im zweiten Liftstock des Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Zur Verfügung stehen ein zentrales Vorzimmer, ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38,6 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in der Erlaaer Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreier Zugang, Parkettböden und Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfrei zu bewerten.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut einzuschätzen: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit sehr guter Nahversorgung, guter medizinischer Infrastruktur und solider öffentlicher Anbindung über Bus, U6 und Badner Bahn. Die Nähe zur Shopping City Süd erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr nahe gelegenen Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, ein Preisniveau im Bereich von gut 5.200 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der guten Ausstattung und der stimmigen Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.