Gartenwohnung im Neubauprojekt I 2 Zimmer I Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Hoftrakt in Ruhelage
- große Freiflächen mit 2 Balkonen und Dachterrasse
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich im 23. Bezirk in einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße und Altmannsdorfer Straße.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe an die U6-Station Erlaaer Straße sowie die Badner Bahn optimal an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen.
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken.
Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität.
Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt.
Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 geplant.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben.
Die Dachwohnung befindet sich im Hoftrakt des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Über ein Vorzimmer gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen einen Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette bietet. Über eine Treppe erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88 Quadratmeter große Erstbezugswohnung in einem Neubauprojekt in Wien-Liesing. Das Objekt liegt im Hoftrakt und profitiert damit von einer für diesen Bereich überdurchschnittlich guten Ruhelage. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone, die Dachterrasse mit insgesamt rund 46 Quadratmetern Freifläche, der zusätzliche Abstellraum, das Kellerabteil sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und moderner Wärmepumpentechnik.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Nahbereich vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus, U6 und Badner Bahn ebenfalls überzeugend. Für den 23. Bezirk ist das ein gut vermarktbarer Wohnstandort mit solider Nachfrage, insbesondere bei Neubauwohnungen mit Freiflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine gewisse Bandbreite, weshalb schwächere und besonders hohe Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ruhelage und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 519.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 und 550.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.