LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südwest-Loggia mit rund 4 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenraffstores
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl Klasse B
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
U6 Perfektastrasse, Ketzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6!
Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 45m², einer Loggia mit knapp 4m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
- Loggia
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kellerabteil: Ja
- Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 295.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 268.450,-- zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750,-- zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 664 18 14 655 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,63 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung, Lift, Kellerabteil sowie eine südwestseitige Loggia mit knapp 4 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar im Projekt vorhanden, laut Beschreibung aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet worden.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut einzustufen: Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Die Nähe zur U6 Perfektastraße und zur Badner Bahn verbessert die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz von rund 5.300 Euro. Niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet, da sie die konkrete Erstbezugsqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 249.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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