LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit ca. 36 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und elektrischen Raffstores
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige Grünlage am südlichen Stadtrand
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber laut Text separat zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Perfektastrasse, Ketzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6!
Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 92m², einer Terrasse mit knapp 36m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Terrasse
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- Terrasse
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kellerabteil: Ja
- Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 675.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 614.250,-- zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750,-- zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 664 18 14 655 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 92,06 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau als Erstbezug. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 36 Quadratmetern, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrischer Beschattung, Echtholzböden, Lift und Kellerabteil sowie die barrierearme Ausführung. Ein Garagenplatz ist im Projekt vorhanden, laut Beschreibung jedoch gesondert zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Marktwert enthalten.
Die Lage ist für Liesing als gut einzustufen: ruhiger Stadtrandbereich mit viel Grün, guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung über Bus, Badner Bahn und die U6 Perfektastraße. Damit liegt das Objekt innerhalb des Bezirks nicht in einer absoluten Spitzenlage, aber klar in einem nachgefragten Neubausegment.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für bestandsfreie Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um einen Erstbezug mit großer Freifläche und guter Ausstattung handelt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 537.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 565.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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