LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und elektrischen Außenraffstores
- Balkon und Terrasse mit zusammen 19,6 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- barrierefrei / seniorengerecht
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- gute Anbindung an U6 Perfektastraße und Nahversorgung
- ruhigere Stadtrandlage mit Grünraumbezug
Lage
U6 Perfektastrasse, Ketzergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEO LIVING! ERSTBEZUG! NEUBAU! WÄRMEPUMPE! ELEKTRISCHE BESCHATTUNG! NÄHE U6!
Sonnige Neubauwohnung Nähe U6 Perfektastrasse!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 23. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Shopping City Süd!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 39m² bis 124m² und 2-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und einer tollen U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 82m², einem Balkon mit knapp 6m², einer Terrasse mit knapp 14m² und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- 1. Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur Terrasse
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 3. Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- separate Toilette
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kellerabteil: Ja
- Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf € 535.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 486.850,-- zzgl. 20% USt.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz für Eigennutzer beläuft sich auf € 25.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.750,-- zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 664 18 14 655 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,92 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzböden, elektrische Außenbeschattung, Lift, Kellerabteil sowie eine barrierearme Ausführung. Besonders positiv wirken sich der Balkon und die Terrasse mit zusammen rund 19,6 m² aus, da solche Freiflächen im Neubausegment klar wertsteigernd sind.
Die Lage im Bereich Perfektastraße beziehungsweise Ketzergasse ist für Liesing gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, die Nahversorgung sehr gut und Grünflächen sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit ist die Wohnung vor allem für Eigennutzer und Familien marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.100 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der Freiflächen und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.440 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 5.440 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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