Inserat
SANIERTE ANLAGEIMMOBILIE IN 9020 KLAGENFURT

SANIERTE ANLAGEIMMOBILIE IN 9020 KLAGENFURT

Inserat-Nr.: 429853365286 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 14:53 Uhr
€ 890.000
Garten 200 m²

Lage

9020 Klagenfurt
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · B Görzer Allee
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Gartenfläche 200 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1952

Beschreibung

Diese attraktive Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Jahresertrag von ca. € 43.010,-- netto bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung.

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden.
Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
531,1 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,5  
A++
Gültig bis 05.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis € 890.000
Thomas Mikula
Graz
Gewerblich
Foto Thomas Mikula
0043 ******
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