Zukunftssicheres Investment in Strasshof - vollvermietet
Lage
Mitten in Strasshof an der Nordbahn gelegen, überzeugt diese Liegenschaft durch ihre zentrale Position und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Schulen, Kinderbetreuung und der Bahnhof sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Objektinformationen
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und umfasst 16 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine ausgewogene Nutzungsstruktur ergibt.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.211,13 m² erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 1.898,00 m². Die Wohnfläche von ca. 1.162,18 m² verteilt sich auf drei Etagen, ergänzt durch eine Tiefgarage auf der vierten Ebene. Insgesamt stehen 43 Zimmer, davon 23 Schlafzimmer, 16 Bäder, 16 Toiletten sowie 15 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 93,86 m² zur Verfügung. Die hochwertige Neubauausführung mit Feinsteinzeug-Fliesen und Vinylböden unterstreicht den modernen Charakter des Hauses, während bereits eingebaute Küchen in allen Wohnungen den Vermietungsstandard zusätzlich stärken.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Rendite von 3,14 %. Sehr gute Energiewerte mit einem HWB von 26,7 kWh/(m²·a), Klasse B, sowie einem fGEE von 0,78, Klasse A, runden dieses Angebot stimmig ab. Tiefgarage und zusätzliche Freiplätze ergänzen das Gesamtbild eines nachhaltigen Investmentobjekts. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details dieser attraktiven Liegenschaft.
Beschreibung
Dieses 2024 fertiggestellte Zinshaus in Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich als modernes und zukunftssicheres Anlageobjekt mit bereits etablierter Ertragssituation. Die Liegenschaft ist vollvermietet und bietet damit eine attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, die auf Stabilität, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.211,13 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 1.162,18 m², situiert auf einem Grundstück mit ca. 1.898,00 m². Insgesamt stehen 43 Zimmer zur Verfügung, darunter 23 Schlafzimmer, 16 Badezimmer und 16 Toiletten. Zusätzlich ergänzen 15 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 93,86 m² das Raumangebot und schaffen attraktive Außenflächen für die Mieter.
Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen, wobei die vierte Ebene die Tiefgarage bildet. Zum Stellplatzangebot zählen 36 Garagenplätze mit insgesamt ca. 476,10 m² sowie 5 Freiplätze mit ca. 62,50 m². Die hochwertige Neubauausführung zeigt sich in langlebigen Feinsteinzeug-Fliesen und modernen Vinylböden. Sämtliche Wohnungen sind bereits mit Küchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die langfristige Vermietung zusätzlich unterstützt.
Auch energetisch überzeugt die Liegenschaft mit sehr guten Kennzahlen: Der Energieausweis ist vorhanden und bis 24.10.2029 gültig. Der HWB beträgt 26,7 kWh/(m²·a) und entspricht der Klasse B, der fGEE liegt bei 0,78 und damit in Klasse A.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 10.200.000,00 € inklusive 20 % USt. bzw. inklusive 1.700.000,00 € USt. Die jährliche Rendite liegt bei 3,14 %, der Nettoertrag pro Jahr bei 266.814,36 €. Die Liegenschaft wird im Alleineigentum angeboten und befindet sich im abgeschlossenen Baustatus. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein neuwertiges, bereits erfolgreich vermietetes Zinshaus mit solider Ertragsbasis erwerben möchten.
Ausstattung und Eigenschaften
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