Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage mit 5 bestehenden Wohnungen und einem Geschäftslokal. Das gesamte Objekt ist derzeit bestandsfrei und kann deshalb sofort neuvermietet oder umgebaut werden. Als Erweiterung des Anlageobjektes gibt es bereits baubehördliche bewilligte Ausbaupläne für 3 weitere Wohneinheiten im Innenhof. Die Liegenschaft eignet sich deshalb ideal für Anleger und Bauträger.

Die Kombination aus Bestandsobjekt mit geringem Renovierungsbedarf, voll sanierten Einheiten (zwischen 2013 und 2020) und bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial bietet vielfältige Verwertungsmöglichkeiten.

Eckdaten zum derzeitiger Bestand:

Geschäftslokal: 108m²

• 70m² straßenseitiger Verkaufsraum + 38m² Lagerflächen und Sanitärgruppe
• Fußbodenheizung, Steinboden

5 Wohnungen: 31-59m², teilweise mit Balkon

• großteils 2020 saniert und mit Küchen ausgestattet
• Klassischer Altbau-Charme mit Gewölbedecken
• Gastherme oder Fernwärmeanschluss
• alle Wohnungen derzeit bestandsfrei
  

Entwicklungspotenzial:

Bewilligter Neubau von 3 weiteren Mietobjekten

Das größte Potenzial liegt im Innenhof. Mit den bereits baubehördlich bewilligten Einreichplänen für die Neuerrichtung von 3 Wohnungen im Innenhof kann ohne bürokratische Verzögerungen neuer, hochwertiger Wohnraum mit Eigengarten geschaffen werden. Bestehende Nebengebäude müssten vor Realisierung des Neubaues abgebrochen werden. Die Neubauwohnungen lassen sich als modernes Hof-Ensemble realisieren:

• 2 Wohnungen mit 61-63m²
• 1 Wohnung mit 123m² - Einfamilienhaus-Charakter auf 3 Ebenen samt 2 Terrassen und 50m² Gartenfläche

Die bestehenden Mietobjekte sind derzeit alle bestandsfrei! Dadurch können Sanierungs-, Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen ohne mietrechtliche Einschränkungen bzw. ohne Abstimmung mit bestehenden Mietverhältnissen umgesetzt werden. Dies bietet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Anleger eine flexible Ausgangslage zur Neuvermietung, Umstrukturierung und Entwicklung des Gesamtobjekts.

Investment-Highlights:

• Zentrale Lage
• 355m² sofort nutzbarer Bestand
• 248m² bewilligte Ausbaureserve
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial
• Ideal für Anleger & Bauträger
• Möglichkeit zur Parifizierung und Einzelverwertung
  

Weitere Unterlagen, Einreichpläne und Informationen gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.