Ärzte, Unternehmer & Familien: Haus in bekannter Lage mit bis zu 3 Wohneinheiten und Grundstück mit Baureserve

Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus und zusätzlicher Baureserve
Diese im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich südlich des Zentrums von Baden bei Wien und umfasst ein ca. 553 m² großes Grundstück. Das Gebäude verfügt über 3 Ober-und ein Untergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend saniert und ausgebaut. Einerseits energetisch mittels Vollwärmeschutzfasssde und 3-fach verglaste Kunststofffenster, andererseits, wohnlich, insbesondere im Dachgeschoss wo der Wintergarten, um eine spektakuläre vollelektrischer Dachöffnung, erweitert wurde. Fast alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Außenjalousien oder Beschattungen ausgestattet. Im Dachgeschoss sowie im südlichen Wohnzimmer des Obergeschosses wurden Daikin Klimaanlagen installier. Bereits in den 1990 Jahren wurden einige Wände im Haus fachmännisch entfernt und dadurch größere Räume geschaffen. Der Einfahrtsbereich neu gestaltet und überdachte Kfz-Abstellplätze geschaffen.

Das Haus bietet die Möglichkeit, großzügigen privaten Wohnraum über mehrere Etagen zu nutzen. Denkbar ist sowohl ein großzügiges Familienhaus als auch ein Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen. Die vorhandene Ausstattung mit zwei Küchen, drei Bädern bietet dafür bereits eine gute Grundlage. Das Dachgeschoss wurde klimatisiert und verfügt über Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung, sowie einen laut Plan als Wintergarten ausgewiesenen, Raum.

Zusätzlicher Nutzwert im Untergeschoss
Das ca. 61 m² große Untergeschoss sollte bei der Nutzung der Liegenschaft ebenfalls nicht außer Acht gelassen werden. Es bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Technik, IT-Infrastruktur oder andere funktionale Nutzungen und ergänzt damit die Flächen des Hauses sinnvoll.

Garten, Carport und Innenhof: Ein geschützter Gartenterrassenbereich (ca. 50m²) bietet ausreichend Privatsphäre und ist vom Einfahrts- und Kfz-Stellplatzbereich abgetrennt. Vom Erdgeschoss des Hauses gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten, gut verschließbaren Einlagerungsraum mit Rolltor. Das Carport wurde aus verzinktem Stahl errichtet und verfügt über mehrere praktische Gerätehütten. Der hochwertig gepflasterte Innenhof und das elektrisch betriebene Schiebetor sorgen für eine gepflegte Optik und eine komfortable Zufahrt zur Liegenschaft.

Baureserve mit Perspektive für ein Ärztezentrum oder Unternehmensstandort
Neben dem Bestandsgebäude könnte ein weiteres Hauptgebäude mit einer Nutzfläche von 340m² errichtet werden. Dabei wurde insbesondere die Möglichkeit eines Ärztezentrums bzw. von Gemeinschaftsordinationen geprüft – auch vor dem Hintergrund der Nähe zum Krankenhaus und mit dem Ansatz, eine zusätzliche Nutzung zu schaffen, ohne die bestehende Liegenschaft in ihrer Nutzung zu beeinträchtigen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Architekturstudie vor, über welche wir Sie gerne bei Näherem Interesse im Detail informieren.

Raumaufteilung

EG – ca. 75,72 m²

• 4 Zimmer, zuletzt als Büro genutzt
• Küche: ca. 6,58 m²
• Stiegenhaus: ca. 11,38 m²
• Vorraum: ca. 4,42 m²
• WC: ca. 1,02 m²

OG – ca. 73,16 m²

• Zimmer 1: ca. 15,39 m²
• Zimmer 2: ca. 9,90 m²
• Zimmer 3: ca. 19,85 m²
• Badezimmer: ca. 9,32 m²
• Badezimmer: ca. 3,02 m²
• Stiegenhaus: ca. 6,91 m²
• Abstellraum: ca. 4,23 m²
• Gang: ca. 4,54 m²

DG – ca. 70,79 m²

• Wohnbereich / Zimmer: ca. 23,83 m²
• WC: ca. 2,22 m²
• Stiegenhaus: ca. 8,19 m²

• Vorraum: ca. 5,28 m²
• Wintergarten: ca. 17,54 m²
• Küche und Esszimmer: ca. 18,67 m²
• Speis neben der Küche: ca. 3,25 m²

Kellergeschoss – ca. 61,21 m²

• Werkstatt: ca. 9,75 m²
• Lagerraum: ca. 11,26 m²
• Gang: ca. 4,59 m²
• Lagerraum: ca. 17,65 m²
• Archiv: ca. 8,79 m²
• Technikraum mit Gaskessel Bj 2007: ca. 9,17 m²

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.