*** Nähe Stadtzentrum Wiener Neustadt: attraktive Zinshaus-Liegenschaft mit Büro- und Wohnnutzung & Garagenplätzen ***

Liegenschaft

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich auf einem 1.080m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.369,67 m², die ab dem Jahr 1928 bebaut und bis 2002 laufend adaptiert wurde.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt saniert, umfasst zwei Stiegen mit jeweils Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (kein Lift vorhanden). Insgesamt befinden sich darin unterschiedliche Büro- und Wohneinheiten, die überwiegend befristet vermietet sind. Ergänzt wird das Angebot durch sieben KFZ-Abstellplätze in der hauseignen Garage.

Die aktuellen monatlichen Nettovorschreibungen belaufen sich auf € 8.859,26 (Stand: 01/2026). Derzeit sind eine Wohnung sowie zwei Stellplatz unvermietet.

Die Beheizung erfolgt über Einzelheizsysteme - jede Einheit ist mit einen Brennwert-Gaskessel ausgestattet und wird mittels Radiatoren beheizt. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.

Nähere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage!

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft am Eyerspergring 4 in 2700 Wiener Neustadt befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnbauten, Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung, was diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv macht.

Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen.

Nahversorgung & Freizeit

• Supermarkt (z. B. BILLA / Spar): ca. 300–400 m, ca. 5 Gehminuten

• Apotheke, Bank, Bäckerei: ca. 400–600 m, fußläufig erreichbar

• Grün- und Erholungsflächen / Parkanlagen: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten

• Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: ca. 100 -200 m, ca. 3 Gehminuten

• Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 1,5 km, ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 15–18 Gehminuten

  • Direkte Zugverbindungen nach Wien (23 min Wien Meidling oder 30min Wien Hauptbahnhof), Baden und Graz

Individualverkehr

• Sehr gute Anbindung an die Südautobahn (A2), Auffahrt in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Wien ist in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Freizeitwege befinden sich in kurzer Distanz und bieten hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.