Historisches Gewerbe-Wohnobjekt in Wiener Neustadt
Lage
Lage & Infrastruktur
Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz – mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung:
Bahnhof: 725 m | Bus: 200 m | Autobahn: 2,45 km
Arzt: 375 m | Apotheke: 125 m | Krankenhaus: 500 m
Schule: 200 m | Kindergarten: 400 m | Höhere Schule: 500 m
Supermarkt: 175 m | Bäckerei: 75 m | Bank: 75 m
Eine lebendige, urbane Umgebung mit gleichzeitig ruhiger Lage und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investitionsobjekt
Historisches Gewerbe- und Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial
Entdecken Sie ein herausragendes, 2019 innen generalsaniertes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem aufstrebenden Standort in Niederösterreich!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine entwickelte Nutzfläche von rund 1.400 m², einen Lift bis ins Dachgeschoß sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 300 m² (ohne Terrassenflächen) – und damit vielfältige Möglichkeiten, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.
Vermietbare Flächen
| Einheit | Beschreibung | Fläche |
|---|---|---|
| Top 1 | ehemaliges Juweliergeschäft | 41,15 m² |
| Top 2 | ehemaliges Fotostudio (EG + 1. OG) | 176 m² |
| Gastronomie | hochwertig ausgestattete Fläche mit Küche, drei Kühlräumen, Lüftungstechnik und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung – ausgezeichnet mit 2 Falstaff-Gabeln | 541,30 m² |
| Wohnungen | sechs modern ausgestattete Wohneinheiten, teils mit Terrasse | — |
Gesamtnutzfläche (exkl. Dachboden): ca. 1.400 m²
Kaufpreis & Transaktion
| Position | |
|---|---|
| Kaufpreis | |
| Verkauf | bevorzugt als Share Deal (steuer- & transaktionskostenschonend) |
| Asset Deal | zzgl. 20 % USt |
Ausstattung & Qualität
hochwertige Innenausstattung (Fliesen, Parkett, Steinboden)
Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpentechnologie
offene Wohnküchen – großzügig und hell
Personenlift bis ins Dachgeschoss
Bad mit Fenster, Dusche und/oder Wanne
Doppel-/Mehrfachverglasung
Die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Finish schaffen ein ästhetisches Ambiente mit angenehmer Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Investitionsvorteile
✅ Innenstadtlage mit hoher Frequenz
✅ 2019 generalsaniert – sofort nutzbar
✅ Gastronomiefläche mit Betriebsbewilligung
✅ Wärmepumpensystem & Lift
✅ Ausbaupotenzial Dachboden (~ 300 m²)
✅ Share Deal möglich – USt-frei / steuerschonend
Rechtlicher Hinweis
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.