Geräumiges Mehrfamilienhaus mit großem Garten, sowie ehemaligen kleinen Geschäftslokal neben Bahnhof

Inserat-Nr.: 133695895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:22 Uhr
€ 395.000 € 987,50/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Zimmer 11
Terrasse Ja

Lage

3380 Pöchlarn
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Willkommen in Pöchlarn, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der für seine malerische Lage an der Donau bekannt ist. Unser Mehrfamilienhaus liegt zentral und bietet dir die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit. In unmittelbarer Nähe findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser, die mit regionalen Spezialitäten locken. Für Naturliebhaber gibt es erholsame Spazierwege entlang der Donau und wunderschöne Radstrecken durch die umliegenden Weinberge.

Kulturell hat Pöchlarn einiges zu bieten: Die Stadt ist bekannt als Geburtsort des berühmten Malers Oskar Kokoschka und fasziniert mit einer reichen Geschichte. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste im Jahr bieten Abwechslung und fördern das lebendige Miteinander in der Gemeinde.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung bist du zudem rasch in Wien oder Linz, wenn dich die Großstadtluft ruft. Egal ob entspannter Spaziergang, geselliger Abend mit Freunden oder ein Sprung in das Stadtleben – hier findest du alles, was dein Herz begehrt. Lass dich von der Vielfalt und Lebendigkeit Pöchlarner Lebens verzaubern!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 670, 671, 672 +4 weitere Bus · 670, 671 +5 weitere Pöchlarn Bahnhof
~ 9 Min.
Zug · CJX5, EN 40462, EN 40467 +12 weitere Zug · CJX5, EN 40462 +13 weitere Pöchlarn
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Hofer
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Zimmer 11
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab 16.01.2026
Badezimmer 3
Zustand gepflegt
Baujahr 1961
Sanierung 2014

Beschreibung

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit großem Garten, sowie ehemaligen kleinen Geschäftslokal neben Bahnhof

- Mehrfamilienhaus in Pöchlarn zu verkaufen
- Baujahr: 1961, gepflegter Zustand
- Massivbauweise mit Unterkellerung
- Grundstücksfläche: ca. 1.323 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 400 m² verteilt auf 4 Etagen
- Insgesamt 11 Zimmer, ideal für Wohnung oder Zimmervermietung
- 3 modernisierte Bäder, letzte Modernisierung im Jahr 2014
- Möblierte Küche vorhanden
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Großzügige Terrasse und ein großer Garten zur Entspannung und Gartenaktivitäten
- Geeignet für Familien oder als Investitionsobjekt für Vermietungszwecke
- kurzfristig verfügbar

Kaufpreis: € 395.000,--

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Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Einbauküche Badewanne Dusche Massiv Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
136 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,92  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 987,50
Kaufpreis € 395.000
Josef Brunner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Josef Brunner
+ 43 66 ******
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Inserat-Nr.: 133695895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:22 Uhr