"7 Wohneinheiten + Gastronomie – ein Investment, zwei Ertragsquellen"
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau
Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage – Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial
Investmentprofil
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.
Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick:
• 7 sanierte Wohneinheiten
• 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit)
• 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal)
• Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen
➡ Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur
➡ Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe
Gastronomieeinheit – Erdgeschoss (ca. 300 m²)
Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen.
Kapazitäten
• Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze)
• Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze)
• Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze)
• Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste
Zusatzflächen
• Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m²
• Nebenräume & Technik: ca. 35 m²
• Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche)
Besonderheiten & Ausstattung
• Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung)
• Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage)
• Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung
• Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit
• Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur
➡ Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb
➡ Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte
Wohneinheiten – 1. & 2. Obergeschoss
Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt.
Wohnungsgrößen
• 46 m² bis 85 m²
• Gesamt: 7 Einheiten
Ausstattungsmerkmale
• Hochwertige Sanierung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Effiziente Grundrisse
• Eigene Kellerabteile
• Großzügige Terrasse (ca. 42 m² im 2. OG)
➡ Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne Ausstattung
➡ Stabile und planbare Mieteinnahmen
Lage & Standortqualität
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau – einem wirtschaftlich starken und wachsenden Standort im Einzugsgebiet von Wien.
Infrastruktur
• Bahnhof: ca. 5 Gehminuten
• Hauptplatz / Einkaufszentrum: ca. 400 m
• Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
• Krankenhaus: ca. 1 km
• Nahversorgung: umfassend im direkten Umfeld
➡ Hohe Frequenzlage mit exzellenter Erreichbarkeit
➡ Langfristig gesicherte Standortattraktivität
Investment-Highlights
✔ Rendite von ca. 5,3 % mit weiterem Potenzial
✔ Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung (Risikostreuung)
✔ Sofort nutzbare Gastronomiefläche (kein Leerstand)
✔ Seltene Betriebs- und Ausstattungsgenehmigungen
✔ Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verpachtung, Betreiberwechsel, Konzeptanpassung)
Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial
• Anpassung der Gastronomieverpachtung zur Renditesteigerung
• Indexierung der Wohnmieten
• Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts
• Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage
➡ Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Upside-Potenzial
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein bereits etabliertes, ertragsstarkes Anlageobjekt in einer der besten Lagen von Tulln zu investieren.
Die Kombination aus stabilen Wohnmieten, sofort nutzbarer Gastronomie und zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine robuste Cashflow-Basis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.
➡ Ideal für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Renditen und Wertsteigerung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 78.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.25 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.