Wohnen & Arbeiten vereint! Bewilligte Halle (965 m²) + Wohnhaus auf 3.700 m² Grundstück
Lage
📍 Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Wilfersdorf bei Tulln.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung an Tulln und die umliegenden Regionen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN – WOHNEN UND GEWERBE PERFEKT KOMBINIEREN!
In Wilfersdorf bei Tulln gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf, die durch ihre großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Ob Unternehmer, Handwerksbetrieb, Investor oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf – diese Immobilie bietet interessante Perspektiven.
DIE WIRTSCHAFTSHALLE – CA. 965 m²
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige, baubehördlich bewilligte Wirtschaftshalle.
Die Halle verfügt über eine solide Konstruktion, einen Betonboden sowie großzügige Innenflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbare Nutzungen sind beispielsweise:
Lager- und Abstellflächen
Werkstatt und Handwerksbetrieb
Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen
Landwirtschaftliche Nutzung
Gewerbliche Nutzung im Rahmen der behördlichen Genehmigungen
Die großzügigen Außenflächen ermöglichen zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Zufahrts- und Rangierflächen.
DAS WOHNHAUS – CA. 288 m² WOHNNUTZFLÄCHE
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet großzügige Wohnflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung am selben Standort.
ZUSÄTZLICHES POTENZIAL IM ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befindet sich eine bestehende, noch nicht fertig ausgebaute Wohneinheit.
Diese bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu renovieren und individuell zu gestalten.
Ob für die eigene Familie, als zusätzlicher Wohnbereich oder zur späteren Vermietung – hier eröffnen sich interessante Perspektiven, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
GRUNDSTÜCK UND AUSSENFLÄCHEN
Das rund 3.722 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die weitläufigen befestigten Außenbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen und weitere betriebliche Anforderungen.
AKTUELLE KANALARBEITEN
Derzeit werden durch die Gemeinde Kanalarbeiten durchgeführt. Dadurch kann es vorübergehend zu Einschränkungen im Zufahrtsbereich beziehungsweise auf den betroffenen Flächen kommen.
FAZIT
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Liegenschaft mit Wirtschaftshalle, Wohnhaus und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Nutzen Sie diese seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Platzangebot!
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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