Preissenkung! Bestandsfreies Zinshaus in der historischen Kremser Altstadt

Historisches Zinshaus im Herzen der Kremser Altstadt
100% bestandsfrei

Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus in der Altstadt von Krems, Nähe Gozzoburg und Pfarrplatz.
Das zwei- bis dreigeschoßige Bürgerhaus stammt im Kern aus dem 15./16. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Es besitzt ein breites Schopfwalmdach, eine schlichte gekrümmte Fassade und einen Breiterker auf profilierten Kragsteinen.
Das Dachgeschoß ist bereits (zweigeschoßig) ausgebaut.

Flächen:
Die Gesamtnutzfläche beträgt aktuell lt. Zinsliste 781m² und teilt sich in acht Einheiten, davon fünf Wohnungen (ca. 491m²), ein Büro (85m²), ein Geschäftslokal (ca. 189m²) und ein Lager (ca. 16m²).

Vermietungssituation:
Die Liegenschaft ist zu 100% bestandsfrei.

Zustandsbeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter und Baujahr entsprechenden mittelmäßigem Erhaltungszustand. Einzelbereiche von Wohnungen, insbesondere diejenigen, die bis vor kurzem vermietet waren, sind in teils sogar gutem Zustand.
Insgesamt ist aber aufgrund des Gebäudealters von einem regelmäßigen Instandhaltungsbedarf auszugehen.

Topografie:
Top 1 / Wohnung (Büro): ca. 85,18 m² (EG)
Top 2 / Wohnung: ca. 140,47 m² (1.OG)
Top 2a / Lager: ca. 16,50 m² (1.OG)
Top 3 / Wohnung: ca. 58,24 m² (1.OG)
Top 4 / Wohnung: ca. 117,85 m² (1.DG + 2.DG)
Top 5 / Wohnung: ca. 56,64 m² (1.DG + 2.DG)
Top 6 / Wohnung: ca. 117,67 m² (DG)
Top 7 / Gewerbe: ca. 188,91 m² (EG + Keller)
SUMME: 781,46 m²

Kaufpreis:
Preisgesenkt auf € 770.000,- (= € 986,- /m²)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.