Entwicklungsjuwel in Stein an der Donau: Wohnen/Büro/Ordination/Geschäftslokal/Kultur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Flächenaufstellung:
- Wohnen ca. 572,17 m²
- Geschäft ca. 78,75 m²
- Lager ca. 137,07 m²
- Dachbodenfläche ca. 710 m²
- Historisches Ensemble mit ineinander verflochtenen Baukörpern von Spätgotik (15./16. Jh.) Barock (17./18. Jh.) und Neuzeit (19. Jh.).
- Ursprünglich Schmiede für die Zugpferde der Donauschifffahrt
- Umbau des Vorderhauses zum spätbarocken Bürgerhaus mit Portal, Stiege und Prachträumen.
- Neuzeitliche Entwicklung zum Zinshaus mit zahlreiche Wohn- und Geschäftseinheiten.
- Der Charme der Jahrhunderte alten Geschichte ist durchweg erhalten geblieben.
- Vielfältiges Entwicklungspotential (Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet)
- Die kleinteiligen Mieteinheiten dürfen erhalten und können modernisiert werden (z.B. für studentisches Wohnen und Ferienwohnungen).
- Die ursprünglichen Strukturen könnten auch umfassend freigelegt werden, um die geschichtsträchtige Architektur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Ordination, Büros, Kulturprojekte, Wohnungen etc.) umzuwidmen.
- Bestandsfreiheit ca. 76 %; 100% angestrebt.
- Die großen Dachstühle, die vorwiegend neuzeitlichen Ursprungs sind, können ausgebaut werden.
- 3 Höfe ermöglichen eine vielseitige Erschließung und flexible Nutzungskonzepte.
- Der Durchgang von der Steiner Landstraße zum Minoritenplatz könnte wieder hergestellt werden.
- Lageinformationen:
- Stein an der Donau ist ein malerisches mittelalterliches Ensemble, umrahmt von weitläufigen Weinterrassen.
- Teil vom (und Tor zum) Weltkulturerbe Wachau
- Ortsteil der Bezirkshauptstadt Krems an der Donau.
- Die Steiner Landstraße und der Minoritenplatz, an denen das Objekt liegt, sind zentrale Bezugspunkte.
- Begehrte Wohnlage für Studenten, Gehdistanz zu allen wesentlichen Universitäten und Fachhochschulen in Krems.
- Aufwertung des Standortes durch die Erweiterung der Universität und durch das Projekt Rondo-Krems.
- Sehr limitierte Bauflächen und Gebäudeflächen in Krems-Stein auf Grund der Begrenzung durch Donau und Weinberge.
- Die Schiffsanlegestelle, das Schwimmbad, die Landesgalerie Niederösterreich und Nahversorgungsmöglichkeiten liegen im Umkreis eines Spazierganges.
- Ca. 50 Min. von der Wiener City und ca. 60 Min. vom internationalen Flughafen Wien-Schwechat entfernt.
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