Multifunktionales Neubau-Investment

Die Liegenschaft am Schubertplatz 17 befindet sich in zentraler Lage von Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schubertplatz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt dar und bietet direkte Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden des Waldviertels, unter anderem nach Schrems, Heidenreichstein und Litschau über die Regionalbuslinien 741 sowie weitere VOR-Busverbindungen.

Der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit Verbindungen Richtung Sigmundsherberg, Krems und Wien. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv.

Zum Verkauf gelangt diese vielseitig nutzbare Anlageimmobilie in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch den hohen Anteil bestandsfreier Flächen attraktive Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 560 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 392 m², bestehend aus einem großzügigen Geschäftslokal sowie drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rund 148 m² wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage und guten Sichtbarkeit ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Handelsnutzungen. Die darüberliegenden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten attraktive Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an bestandsfreien Flächen: Rund 344 m² Nutzfläche sowie eine Garage stehen dem Käufer unmittelbar zur Verfügung und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Lediglich die Wohnung Top 3 mit rund 48 m² Wohnfläche inklusive einer Garage ist derzeit bis 31.10.2028 befristet vermietet.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1968 errichtet und in den Jahren 2002 sowie 2012 umfassend erweitert bzw. modernisiert. Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft bei. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Gmünd sowie der raschen Erreichbarkeit der tschechischen Grenze bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Vermietungserfolge und nachhaltige Wertentwicklung.

Grundstücksfläche

• A ~ 560 m² lt. GB

Wohnfläche

• Nutzfläche Gesamt: A ~ 392 m² lt. Zinsliste
  • 1 Geschäftslokal: A ~ 148 m²
  • 3 Wohnungen: A ~ 244 m²
  • 2 Garagen

Bestandssituation

• Wohnung TOP 3 ca. 48 m² + 1x Garage bis 31.10.2028 befristet vermietet
• Bestandsfrei: 344 m² + 1x Garage

Heizung / Warmwasser

• Gas-Zentralheizung

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Baujahr um 1968 / 2002 / 2012
• Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß
• Funktionale Wohneinheiten
• Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten
• Parketten
• ...

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Finanzierung und Versicherung

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• M: +43 676 8142 38996

• mailto:[email protected]

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Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.