Historisches Investment mit Flair

Dieses attraktive Zinshaus befindet sich im idyllischen Zentrum von Gmünd. Neben einigen etablierten Restaurants und Cafés finden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Die Liegenschaft kann hervorragend mit dem Auto wie auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Busse mehrerer Linien halten nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt in der Schremser Straße und in der Bahnhofstraße. Direkt hinter der Liegenschaft befindet sich der große Schlosspark des Schlosses Gmünd, welcher zum Entspannen und Spazieren einlädt. Die tschechische Grenze liegt in unmittelbarer Nähe und auch der Fluss Lainsitz bietet sich hervorragend für Spaziergänge im Grünen an.

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Zinshaus in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 896 m² auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und besteht aus einem Geschäftslokal, sechs Wohnungen sowie einem separaten Hofhaus.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 errichtet und in den Jahren 1980 sowie 2021 laufend adaptiert und modernisiert. Die Wohnungen überzeugen durch ihr historisches Flair mit stilvollen Details wie Fischgrät-Parkettböden und klassischen Raumstrukturen. Ein Großteil der Einheiten kann unmittelbar vermietet oder bezogen werden, wodurch sich für Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das ehemalige Banklokal mit rund 242 m² sowie das Hofhaus mit ca. 59 m² eröffnen zusätzlich Potenzial für gewerbliche oder alternative Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft aktuell zu 100 % bestandsfrei ist und somit maximale Flexibilität für die zukünftige Entwicklung bietet.

Grundstücksfläche

• A ~ 913 m² lt. GB

Wohnfläche

• Nutzfläche Gesamt: A ~ 896 m² lt. Zinsliste
  • 1 Geschäftslokal: A ~ 242 m² - ehem. Bankfiliale
  • 6 Wohnungen: A ~ 595 m²
  • Ein Hofhaus mit ~ 59 m² - ehem. Büro

Bestandssituation

• 100% Bestandsfrei

Heizung / Warmwasser

• Gasetagenheizung

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Baujahr um 1903 / 1980 / 2021
• Kellergeschoß, Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß
• Stil-Wohnungen mit historischem Flair
• Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten
• Ein Großteil der Wohnungen kann sofort vermietet/bezogen werden
• Fischgrät-Parketten
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Finanzierung und Versicherung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.