Appartementhaus "3 in 1" wenige Schritte von Piste, Gondelbahn und Bike-Lines

Inserat-Nr.: 681854491739 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr
€ 3.195.000 € 6.028,30/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 530 m²
Zimmer 18
Balkon 120 m²

Lage

5754 Hinterglemm
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Saalbach-Hinterglemm (1.003 m Seehöhe, 2.958 Einwohner) zählt zu den größten Fremdenverkehrsorten Österreichs und befindet sich südwestlich von Saalfelden und nordwestlich von Zell am See. Im Winter bietet Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ein traumhaftes Pistenangebot mit rund 70 Liftanlagen, 270 bestens präparierten Pistenkilometern und einer Flutlichtpiste. Langlaufloipen, Rodelstrecken und vieles mehr runden das attraktive Angebot ab. Saalbach-Hinterglemm bietet im Sommer ein herrliches Wandergebiet. Auch Liebhaber des Radsports kommen hier voll auf Ihre Kosten mit 105 km Trails & Lines. Für Badegenießer empfiehlt sich ein Besuch in der neuen Freibadeanlage oder im Themenpark. Weitere Informationen über die Region: www.saalbach.com Infrastruktur: Bahnhof in Zell am See (18 km) oder in Saalfelden (24 km) Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (94 km), Innsbruck (150 km), München (232 km) weitere Informationen: www.saalbach.com

Öffentlicher Verkehr

Bus · 680 Hinterglemm Busterminal
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 530 m²
Zimmer 18
Badezimmer 12
Parkplätze 5
Keller Ja
Balkon/Terrasse 120 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2010
Sanierung 2010
Eignerwohnung: offener Wohn- Kochbereich, Balkon, Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Stammhaus: Küche, Wohnbereich, Sauna & Dusche, sep. Toilette, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, Balkon- und Terrassenzugang Skiraum und Schuhheizung Erweiterungshaus: offener Wohn- Kochbereich, Sauna mit Dusche und Terrasse, 6 Schlafzimmer, 5 Bäder, Skiraum und Schuhheizung diverse Lagerräume, Fahrradgarage, Stellplätze

Beschreibung

Für Winterfans: 60 Meter von der Gondelbahn; 100 m von der Piste; für Sommer- und Bike-Fans: Blue-Line und Pro-Line (Bike-Strecken), Berg Kodok & Expedition Kodok (Abenteuerwege), Heilkräuterweg, Waldwellnessweg und Pumptrack gelten die gleichen Entfernungen. Neue Bike-Garagen sind am Haus vorhanden. Das Gesamtensemble gliedert sich in 3 unabhängige Bereiche: einen Privatteil mit rund 120m² Wohnfläche mit großem, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und Kaminofen, Balkon- und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankbereich und Badezimmer en Suite. Das "ursprüngliche Stammhaus" 2003 und 2010 generalsaniert und -renoviert bietet auf knapp 180 m² Fläche Platz für 10 Gäste in 5 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, eine private Sauna mit anschließendem Duschbad, eine große Küche sowie einen Wohnraum mit Lounge und Tafel für alle Gäste. Skiabstellraum und Schuhheizung sind vorhanden. Ebenfalls 2010 wurde das Erweiterungshaus für 12 Gäste errichtet, dieses gliedert sich im Erdgeschoß in einen großen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, Skiraum mit Schuhheizung, Sauna mit Duschbereich und anschließender Frischluft-Terrasse. Das erste Obergeschoß umfaßt 3 Schlafzimmer, davon eines mit angeschlossenem zweiten Schlafzimmer mit Stockbetten alle mit Badezimmer en Suite, sowie zwei extrageräumige Schlafzimmer im Dachgeschoß ebenfalls jeweils mit Badezimmer en Suite. Eine großzügige Terrasse mit Grillplatz für den Sommer und 5 Stellplätze vor dem Haus sind gegeben. Weitere 4 Stellplätze in der Nachbarschaft sowie ein Garagenstellplatz sind angemietet. In diese Mietverträge könnte eingetreten werden.
Haftungsausschluss & Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Dielen Fliesen Steinboden Gas Kamin Zentralheizung Einbauküche Badewanne Dusche Parkplatz Sauna Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.028,30
Kaufpreis € 3.195.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 1.150

Dokumente

Team Sage Immobilien
SAGE Immobilien Real Estate GmbH
Gewerblich
0654 ******
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Inserat-Nr.: 681854491739 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:38 Uhr