Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzung in Eggenberg - Nähe FH Joanneum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend westlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum aus.
Das Grundstück weist eine Fläche von 2.722 m² und die Flächenwidmung Kerngebiet mit Dichte 0,8-2,0 auf.
Die Gesamtliegenschaft setzt sich aus den folgenden baulichen Teilbereichen zusammen:
Gebäude #1 - Wohn- und Bürohaus:
- Eggenberger Allee 1/Alte Poststraße 148
- sanierter Bestand (erbaut 1760)
- 7 Bestandseinheiten (dzt. nicht vermietet)
- gesamt ca. 400 m² Nutzfläche
Gebäude #2 - Studentisches Wohnen und Gewerbeflächen:
- Eggenberger Allee 3
- überwiegend Neubau ab 2023
- Bestandseinheiten mit gesamt ca. 2.100 m² Nutzfläche, dzt. nicht vermietet
- Nebenflächen (Lager, Fitness, Gemeinschaftsräume) mit zusätzlich ca. 390 m²
- Gewerbeflächen mit gesamt ca. 430 m² Nutzfläche
- Gewerbe- bzw. Geschäftsflächen vollständig vermietet (MZ dzt. insgesamt € 7.655,11 netto)
Auf den Dachflächen befinden sich eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage.
Bei Ankauf der Liegenschaft kann die Direktförderung des Landes Steiermark in Höhe von € 458.205,-- sowie das Förderdarlehen des Landes Steiermark mit einem 45-prozentigen Annuitätenzuschuss in Höhe von € 4.033.200,-- (unter den entsprechenden Förderbedingungen gem. Förderungszusicherungen aus 2023) übernommen werden.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis.
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