UlLi – Bauherrenmodell in Graz

UlLi – Bauherrenmodell in Graz

Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk Liebenau, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung eignet sich diese Liegenschaft ideal für die langfristige Vermietung.

• 29 Wohnungen von ca. 50 m² – 90 m²

• mit Balkonen, Terrassen oder Gärten

• Tiefgarage, Fahrrad- und Abstellräume

• Neubau mit durchdachten, ideal vermietbaren Grundrissen

Graz ist als Landeshauptstadt nicht nur das administrative Zentrum, sondern auch das wirtschaftliche Herz der Steiermark.
Neben dem öffentlichen Sektor ziehen auch erfolgreiche Unternehmen wie Magna Steyr, die Messe Graz und zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen viele qualifizierte Arbeitskräfte an.
Als renommierte Universitätsstadt beherbergt Graz rund 60.000 Studierende – das Bildungsniveau der Erwerbsbevölkerung liegt deutlich über dem Durchschnitt.

Das Grazer Stadtentwicklungskonzept legt den Schwerpunkt auf die Verdichtung von Wohnraum und nachhaltige Stadtentwicklung.
Mehr Wohneinheiten in Zentrumsnähe helfen, Grünraum und Lebensqualität zu erhalten, verkürzen Wege zu Arbeit und Studium und verringern das Verkehrsaufkommen.

Da zunehmend leistbare Mietwohnungen nachgefragt werden, konzentrieren sich auch die Investitionsförderungen auf dieses Segment.
Während großflächige Neubausiedlungen am Stadtrand zusätzliche Infrastrukturkosten und Verkehrsaufkommen verursachen, entspricht die nachhaltige Errichtung energieeffizienter Neubauten in gut angebundenen Stadtteilen wie Liebenau sowohl den Zielen der Stadtentwicklung als auch dem Suchprofil der Mehrheit der Mieter.
Daher sind diese Wohnungen, ob zum Richtwert oder zur freien Miete, dauerhaft gut vermietbar.

Investment-Highlights

• Inflationsschutz durch Wertsteigerung und Mietanpassung

• Einkommen optimieren durch Abschreibungen und steuerliche Effekte

• Vermögen aufbauen durch Immobilienbesitz und laufendes Einkommen

• Sicherheit durch bücherliche Eintragung

• Nachhaltigkeit durch energieeffiziente Bauweise und langlebige Materialien

• Förderung durch das Land Steiermark

• Stabile Vermietung durch optimale Lage und professionelle Verwaltung

Schon bisher ist Graz stark gewachsen – seit 2015 um ca. 9 %.
Bis 2030 werden voraussichtlich über 320.000 Menschen ihren Hauptwohnsitz in der Stadt haben, was einem Zuwachs von etwa 10 % gegenüber 2021 entspricht.
Der Wachstumstrend wird sich weiter fortsetzen – ein starkes Signal für langfristig stabile Investitionen.

FERTIGSTELLUNG: 2028
3 % KUNDENPROVISION

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.