Rendite-Highlight zum Top-Preis: 7,22 % Rendite in Bestlage von Feldkirchen bei Graz sichern! Modernes Anlageobjekt mit Zahnarztpraxis & attraktiver Mietwohnung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen von Feldkirchen bei Graz. Der Standort zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und optimaler Infrastrukturversorgung aus.
Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet profitiert die Immobilie von einer angenehmen Nachbarschaft, großzügigen Grünflächen und der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über regionale Hauptverkehrswege sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch der Flughafen Graz-Thalerhof in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet und das umliegende Umland.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet der Standort sowohl für den Praxisbetrieb als auch für Wohnzwecke einen äußerst attraktiven Rahmen. Das Umfeld ist geprägt von stetiger Entwicklung, moderner Wohnbebauung und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wertstabile Immobilieninvestition.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Rendite-Highlight zum Top-Preis: 7,22 % Rendite in Bestlage von Feldkirchen bei Graz sichern! Modernes Anlageobjekt mit Zahnarztpraxis & attraktiver Mietwohnung
In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge.
Facts zur Liegenschaft
- Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie
- Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²)
- Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss
- Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach
- Heizung: Luft‑Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden
Highlights der Immobilie
- Sensationelle 7,22 % Rendite!!
- Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen
- Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen
- Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang
- 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt
- Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luft‑Wärmepumpe am Dach
- Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite
- Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze
- Widmung WA 0,2–0,4 im Aufschließungsgebiet – hohes Entwicklungspotenzial
- Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage
Objektbeschreibung – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung.
Erdgeschoss – Zahnarztpraxis
Die Ordination umfasst:
- Empfangs- und Warteraum
- zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche
- Röntgenraum
- Aufenthaltsraum mit Küche
- mehrere Technik- und Lagerräume
- drei Sanitär- bzw. WC‑Bereiche
- vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite
Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet:
Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen.
Obergeschoss – Mietwohnung
Die großzügige Wohnung bietet:
- offenen Wohn‑/Essbereich mit Terrasse
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Gästezimmer
- Fitnessraum
- Bad/WC
- Vorraum und Abstellraum
- direkten Zugang zur Doppelgarage
Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen.
Erdgeschoss – Zahnarztpraxis
- Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat
- Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat
- Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter
Obergeschoss – Mietwohnung
- Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat
- Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat
- Erhaltungspflichten beim Mieter
Gesamte monatliche Mieteinnahmen
€ 8.959,75 netto pro Monat
€ 11.691,29 brutto pro Monat
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.